Aller directement au contenu
Logo de Langezaal NVM Makelaars

Oudemansstraat 208 A

2522ST Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 3.131

Galerie de photos

Oudemansstraat 208 A Den Haag
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH BELOW ******************************* Starters opgelet! Op een levendige locatie in het geliefde Laakkwartier ligt dit royale 4-kamerappartement op de eerste verdieping, dat volledig naar eigen smaak is in te richten. De woning is bereikbaar via een afsluitbaar portiek en maakt direct een verzorgde indruk dankzij de goed onderhouden gevel, mede mogelijk gemaakt door de actieve VvE. Op de eerste verdieping komt u binnen in een ruime hal, waar de keuken meteen in het oog springt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale balkon. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer. In de hal treft u tevens het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale en bijzonder lichte woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en sfeervolle glas-in-loodramen erboven. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra slaapkamer, die op slimme wijze is afgesplitst en voorheen onderdeel was van de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u de badkamer met douche en wastafel, evenals een ruime slaapkamer. De praktische indeling en prettige lichtinval maken deze woning tot een comfortabele en fijne plek om te wonen. De woning is gelegen in Laakkwartier en Spoorwijk is een stedelijke woonwijk in Den Haag (stadsdeel Laak), gelegen tussen Station Den Haag Hollands Spoor en Rijswijk. De wijk ligt dichtbij het centrum en bestaat voornamelijk uit vooroorlogse woonbebouwing met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via tramlijnen 1, 16 en 17 en meerdere buslijnen richting het centrum en omliggende wijken. Met de auto zijn belangrijke uitvalswegen snel te bereiken, waaronder de A12 richting Utrecht en verbindingen richting Rotterdam en Amsterdam. Indeling: Entree via het portiek op straatniveau met trap naar de woning. Binnenkomst in de hal met een separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een aangrenzende slaapkamer; vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de royale en lichte woonkamer, evenals een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast nog een tweede ruime slaapkamer en de badkamer met douchevoorziening. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte van ca. 91 m2 - Gelegen op erfpacht - De grondwaarde is vastgesteld op € 8.800,- - De canon bedraagt € 184,80 per jaar en is berekend op basis van een canonpercentage van 2,1% - Herziening van de canon vindt plaats eens per vijf jaar - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Laakkwartier - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Glas in lood ramen - Actieve VvE (12 woningen en 4 winkels) - Maandelijkse VvE bijdrage € 75,-, één/zestiende (1/16e) aandeel in de gemeenschap - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg (kan snel) - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule - Opkoopbescherming is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ******************************* Attention first-time buyers! Situated in a lively location in the popular Laakkwartier district, this spacious four-room apartment on the first floor offers the perfect opportunity to be fully renovated and styled to your own taste. The property is accessed via a secure, lockable entrance and immediately makes a neat and well-maintained impression, thanks in part to the active homeowners’ association (VvE) and the well-kept façade. Upon entering the apartment on the first floor, you step into a spacious hallway where the kitchen immediately catches the eye. From the kitchen, you have access to the generous balcony. Adjacent to the kitchen is a spacious bedroom. The hallway also provides access to a separate toilet. At the front of the apartment is the large and exceptionally bright living room, fitted with uPVC window frames with double glazing and attractive stained-glass windows above. Next to the living room is an additional bedroom, cleverly partitioned off and formerly part of the living room. At the rear of the apartment, you will find the bathroom with shower and washbasin, as well as another spacious bedroom. The practical layout and pleasant natural light make this apartment a comfortable and enjoyable place to live. The property is located in Laakkwartier and Spoorwijk, an urban residential area in The Hague (district of Laak), situated between The Hague Hollands Spoor railway station and Rijswijk. The neighborhood is close to the city center and mainly consists of pre-war residential buildings, with various amenities in the immediate vicinity. The area is well served by public transport, including tram lines 1, 16, and 17, as well as several bus lines to the city center and surrounding districts. By car, major arterial roads are easily accessible, including the A12 towards Utrecht and connections to Rotterdam and Amsterdam. Layout: Entrance via the street-level portico with staircase to the apartment. Entry into the hallway with a separate toilet. At the rear are the kitchen and an adjoining bedroom; the balcony is accessible from the kitchen. At the front of the apartment are the spacious and bright living room and a large bedroom. At the rear, there is an additional spacious bedroom and the bathroom with shower facilities. Key features: - Year of construction: 1931 - Living area approx. 91 m² - Leasehold property - Land value set at €8,800 - Annual ground rent (canon) €184.80, calculated based on a ground rent percentage of 2.1% - Ground rent revision every five years - Municipal protected cityscape: Laakkwartier - UPVC window frames with double glazing - Stained-glass windows - Active homeowners’ association (12 apartments and 4 commercial units) - Monthly VvE contribution €75, representing a one-sixteenth (1/16) share in the community - Energy label C Conditions of sale: - Delivery in consultation (can be quick) - Choice of notary to be determined by the buyer, provided the notary is located in the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos, materials, age, and non-occupancy clauses apply - Purchase protection scheme applies - The sales conditions and privacy statement of our office apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on NEN 2580 standards. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. An NVM purchasing agent represents your interests and helps you save time, money, and worries. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
309 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2522

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.