Aller directement au contenu
Logo de RM WONEN NVM Makelaardij

Roelofsstraat 25

2596VK Den Haag • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Noordwest Makelaardij

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 5.218

Galerie de photos

Roelofsstraat 25 Den Haag
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

WOON EN GENIET in dit karaktervol herenhuis (ca. 207m2). Verdeeld over drie volwaardige woonlagen biedt deze woning een voor- en achtertuin, royale woonkamer met half open keuken, zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere balkons. Gelegen in een lommerrijke en statige wijk, dichtbij de Van Hoytemastraat, het Haagse Bos, strand en duinen, uitvalswegen en Centraal Station– een combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure. Locatie: Gelegen in het Benoordenhout, deze wijk behoort tot de meest prestigieuze woonwijken van Den Haag. Brede, lommerrijke lanen, herenhuizen en een overvloed aan groen geven dit stadsdeel zijn onderscheidende karakter. De Van Hoytemastraat biedt een exclusief aanbod aan winkels, delicatessenzaken en sfeervolle horeca, terwijl diverse parken, sportverenigingen en gerenommeerde scholen binnen handbereik liggen. De ligging is bovendien ideaal: het Haagse Bos, de duinen en het strand zijn snel bereikbaar, net als het centrum van de stad. Uitstekende verbindingen via openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen maken de Randstad en de internationale omgeving eenvoudig toegankelijk. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure. Indeling: Statig drielaags herenhuis, in een geliefde woonstraat, omgeven door karakteristieke gevels en veel groen, staat dit royale herenhuis met voor- en achtertuin. Begane grond: Via de voortuin toegang tot de entree van de woning. De vestibule met meterkast en tochtdeur leidt naar de hal met toilet (fontein) en ruime bergkast. De brede woonkamer met sfeervolle erker en glas-in-lood bovenlichten vormt een lichte en royale leefruimte, voorzien van open haard en ornamenten plafonds. Aan de tuinzijde ligt de open keuken in L-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een groot fornuis met twee ovens, vier gaspitten en bakplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging. In de zomer schijnt hier de zon van 08.00 tot 19.00 uur. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer met toegang tot een balkon. De royale kamers en suite beschikken over de originele suite separatie met vier vaste kasten en dubbele deuren. De voorkamer heeft een erker en een balkonnetje, de achterkamer grenst aan een ruim balkon met markies. Vanuit deze kamer én vanaf de overloop is de badkamer toegankelijk, uitgerust met douche, dubbele wastafel in meubel, aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel. Tweede verdieping: De overloop met daklicht en vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De voorzijkamer beschikt over een dakkapel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast, aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met twee vaste kasten. De badkamer is compleet met bad-/douchecombinatie, dubbele wastafel, toilet en openslaande deuren naar een balkon. Een royaal herenhuis met karakter, originele details en een heerlijke tuin. Licht, ruimte en sfeer komen hier samen op drie volwaardige woonlagen. Een ideaal familiehuis voor wie zoekt naar comfort en stijl in een aantrekkelijke woonomgeving. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout - Bouwjaar 1926 - Gebruiksoppervlakte ca. 207 m2, gemeten conform NVM meetinstructie - De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed - Energielabel: D - verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel - Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas - Meterkast: 7 groepen, 1 aardlekschakelaars - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de niet bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Levering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
756 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
12-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 dubbele wastafels, wastafelmeubel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2596

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.