Aller directement au contenu
Logo de Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Valkenboskade 631

2563JG Den Haag • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.635

Galerie de photos

Valkenboskade 631 Den Haag
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dubbele bovenwoning van 178 m² met 5 slaapkamers en dakterras! In de gezellige Bomenbuurt, op loopafstand van de levendige Fahrenheitstraat, ligt dit prachtige, gerenoveerde dubbele bovenhuis van ruim 178 m2. De woning beschikt over een ontzettend ruime, lichte woonkamer en een luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers en 2 prachtige, moderne badkamers. Met twee buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van circa 19,5 m² op het zuidwesten, is het geheel compleet. Hier geniet u volop van de buitenruimte en de mooie zonsondergangen. De woning is prachtig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming en airconditioning. U zal de eerste gebruiker zijn van de woning na een grondige renovatie in 2025. Hier wonen is puur genieten, vraag dan ook vandaag nog een bezichtiging aan. WIJK – Bomenbuurt Op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen ligt deze levendige, vooroorlogse woonwijk. De Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en het Thomsonplein zijn dé plekken voor de dagelijkse boodschappen en om lekker te winkelen. Je vindt hier de fijnste kazen, de heerlijkste broden en verse vis. Ook kun je genieten van een hapje en een drankje in een van de gezellige cafés of restaurants. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 3, 11, 12, bus 21) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt. INDELING Entree woning via een net en verzorgd portiek. Eerste verdieping (slaapverdieping) Na binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de gang en alle vertrekken op deze verdieping. Op deze etage bevinden zich de 3 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor de woning een rustige en comfortabele indeling heeft. De slaapkamers zijn ruim, licht en prettig ingedeeld, geschikt als hoofd- en logeerkamer of als werkruimte. Vanuit 2 slaapkamers is het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een aparte inloopgarderobe. De badkamers zijn modern en luxe. Een van de badkamers is, naast een heerlijke inloopdouche, ook uitgerust met een ligbad en toilet. Daarnaast is er ook nog een separaat toilet en een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via de trap in de hal bereik je de woonverdieping. Tweede verdieping (woonverdieping) De tweede verdieping vormt het hart van de woning en beschikt over een royale, indrukwekkende en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De woonkamer biedt directe toegang tot het fijne terras, ideaal om buiten te ontspannen. De open indeling versterkt het gevoel van ruimte en comfort. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductie- of gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, wat extra praktisch is voor gasten. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1917. Volledig gerenoveerd in 2025. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden, nummers 625/627/629. De servicekosten bedragen momenteel € 40,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is in opmaak. DAKOPBOUW 2025 De dakopbouw behoort exclusief tot het appartementsrecht van de bovenwoning (Valkenboskade 631). Kosten voor verzekering, onderhoud en vernieuwing van de dakopbouw zijn voor rekening van de betreffende eigenaar. Het dak van de dakopbouw blijft onderdeel van de VvE. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 177,90 m2 (conform NEN2580) - Inhoud 595,50 m2 (conform NEN2580) - Energielabel A - Volledig gerenoveerd in 2025. - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vloerverwarming door de gehele woning - Airconditioning in slaapkamers en woonkamer - Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - 5 slaapkamers - 1 inloopgarderobe - 2 badkamers - 3 toiletten - Volledig voorzien van pvc-vloer - Aparte ruimte aanwezig voor het opstellen van wasmachine en droger - Balkon van 5 m2 gelegen op het noordoosten - Terras aan woonkamer van 19.5 m2 gelegen op het zuidwesten met prachtige zonsondergangen - Uitstekende locatie - Actieve VVE, servicekosten bedragen € 40,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering - Niet bewoners clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest en lood clausule van toepassing - As is, where is clausule - Vraagprijs € 825.000 K.K. - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Contenu
540 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2563

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.