Résidents
569.076
Dernière année: 2026
Viviënstraat 44
2582RV Den Haag • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.275.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.302.350
Prix d'achat /m²: € 6.538
Galerie de photos
Description
Aan één van de meest gewilde woonstraten van het populaire Statenkwartier ligt dit zeer charmante herenhuis (ca. 195 m²) met zonnige voor- en achtertuin, vele authentieke stijldetails, vijf slaapkamers, twee badkamers, kelder, balkon en dakterras. Een heerlijke combinatie van ruimte, licht en karakter. De straat, met haar karakteristieke gevels en statige huizen, bevindt zich pal om de hoek van de levendige en gezellige Frederik Hendriklaan, in de volksmond ‘de Fred’, met een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en uitstekende horecagelegenheden. Op de fiets bent u in enkele minuten op het strand of in de Scheveningse bosjes. In de directe omgeving liggen diverse gerenommeerde (internationale) scholen en culturele instellingen als het Kunstmuseum en het Museon. De buurt ademt rust en klasse, maar is tegelijkertijd levendig met een culturele en internationale sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen (A4, A12, A44) zijn snel bereikbaar en openbaar vervoer (tram en bus) ligt op loopafstand met directe verbindingen naar o.a. het centrum, Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Indeling: Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met ruimte voor het stallen van fietsen en een gezellig zitje. Entree via de fraaie vestibule met originele tochtseparatie, marmeren wand- en vloertegels en meterkast. Royale hal met moderne w.c. voorzien van fonteintje en toegang tot de kelder. De praktische kelder beschikt over stahoogte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. De sfeervolle woonkamer en suite ademt karakter dankzij de prachtige suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten aan weerszijden. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zitkamer met marmeren schouw, gashaard en openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde ligt de royale woon-/eetkamer met eveneens openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open woonkeuken (Bulthaup) vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi oven-/magnetron, extra oven, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, vaatwasser en Quooker. Het spoeleiland met barfunctie biedt volop werk- en bergruimte en creëert een heerlijke plek voor ontbijt of een drankje. Dankzij het grote raam en de deur naar de tuin geniet de keuken van veel natuurlijk licht. De woonkamer en hal zijn voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten beschikt over diverse borders en meerdere terrasmogelijkheden, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Eerste verdieping: Overloop met ingebouwde linnenkast en moderne w.c. met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en suite met twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast ligt aan de voorzijde een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer en suite, eveneens voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon/terras. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Lichte overloop met dakraam. Aan de voorzijde ligt de ruime vierde slaapkamer met fraaie raampartij en een tweede badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel, handdoekradiator en dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale vijfde slaapkamer met dakraam, dakkapel en openslaande deuren naar het zonnige en ruime dakterras. Overige kenmerken: - bouwjaar 1913 - gelegen aan één van de meest geliefde woonstraten van het populaire Statenkwartier met haar karakteristieke gevels en statige huizen - charmant herenhuis van ca. 195 m² - volop authentieke elementen: hoge plafonds, plafondlijsten, prachtige glas-in-loodramen, mooie paneeldeuren en ensuite-deuren - vijf slaapkamers, twee badkamers, balkon en dakterras - voor- en achtertuin - praktische kelder met stahoogte - veel bergruimte door diverse ingebouwde kasten - gelegen in het hart van het bruisende maar toch rustige Statenkwartier met een culturele en internationale sfeer - pal om de hoek van de populaire Frederik Hendriklaan (“de Fred”) met winkels, boetiekjes, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en terrassen - dichtbij musea, (internationale) scholen, het Scheveningse strand, de haven en de Scheveningse Bosjes - uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen richting A4, A12 en A44 - gelegen in een Rijksbeschermd stadsgezicht - de ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; - oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.275.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350
3,04%
Annuellement
%
€ 63.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.275.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Contenu
- 790 m³
- Autre espace intérieur
- 12 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 24 m²
- Aire de la cour arrière
- 52 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1913
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 18-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Rolluiken en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Den Haag
Explorez Den Haag et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.
Moyenne WOZ
EUR 383.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
39.692
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 553.417 |
| 2023 | 562.839 |
| 2024 | 566.221 |
| 2025 | 568.945 |
| 2026 | 569.076 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 355.000 |
| 2024 | EUR 362.000 |
| 2025 | EUR 383.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 87.871
0-15: 87.708
15-25: 73.577
25-45: 172.265
45-65: 147.524
Niveau d'enseignement
Hoger
37
Praktisch
30
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
102.190
Nederland
224.131
Buiten Europa
242.624
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.723
Appartementen
224.372
Tussenwoningen
43.957
Vrijstaande woningen
2.679
Twee-onder-één-kap woningen
3.357
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
474
1700 tot 1900
8.955
1900 tot 1925
18.477
1925 tot 1950
18.995
1950 tot 1970
9.932
1970 tot 1980
4.162
1980 tot 1990
5.569
1990 tot 2000
11.256
2000 tot 2010
18.124
2010 tot 2020
4.533
2020 en later
2.500
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
69.955
Étiquette C
47.539
Étiquette G
39.772
Étiquette B
36.440
Étiquette D
26.367
Étiquette E
26.237
Étiquette F
18.709
Étiquette A+
8.892
Étiquette A++
6.056
Étiquette A+++
3.985
Étiquette A++++
758
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 950 | 2.330 |
| 2021 | 1.070 | 2.400 |
| 2022 | 840 | 2.260 |
| 2023 | 730 | 2.130 |
| 2024 | 720 | 2.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 940 • Électricité: 3.140
Huurwoning
Gaz: 650 • Électricité: 1.830
Koopwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.550
Appartement
Gaz: 700 • Électricité: 1.890
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.820
Vrijstaande woning
Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 950 • Électricité: 3.920
Activité dans Den Haag (2025)
Handel en HORECA
12.645
Nijverheid en energie
21.635
Zakelijke dienstverlening
24.090
Overheid, onderwijs en zorg
17.160
Landbouw, bosbouw en visserij
4.330
Vervoer, informatie en communicatie
7.675
Financiele diensten en onroerendgoed
3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten
9.990
Nombre total d'établissements: 100.760
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 3.180 |
| jan 2026 | 3.258 |
| jul 2025 | 3.530 |
| jun 2025 | 3.519 |
| mei 2025 | 3.415 |
| mrt 2025 | 3.264 |
| nov 2024 | 3.204 |
| nov 2025 | 3.559 |
| okt 2024 | 3.308 |
| okt 2025 | 3.356 |
| sep 2024 | 3.283 |
| sep 2025 | 3.330 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Den Haag?
Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Den Haag?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?
In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.
Meer maisons in Den Haag
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Laan van Clingendael 142
2597CH Den Haag
€ 645.000 k.k.
€ 5.609/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Denneweg 68 A
2514CJ Den Haag
€ 1.495.000 k.k.
€ 5.620/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 266 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Jurriaan Kokstraat 49
2586SC Den Haag
€ 535.000 k.k.
€ 3.934/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Havenkade 56
2586TW Den Haag
€ 500.000 k.k.
€ 4.505/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 48 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Fie Carelsenlaan 10
2548ZN Den Haag
€ 400.000 k.k.
€ 4.494/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Schoutendreef 357
2542LL Den Haag
€ 310.000 k.k.
€ 4.079/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Weteringkade 74 A
2515AR Den Haag
€ 239.500 k.k.
€ 5.988/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Zeilstraat 114
2586RG Den Haag
€ 340.000 k.k.
€ 8.718/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 39 m²
- Superficie du terrain
- 45 m²
- Chambres de coucher
- 1
