Jump to content
Logo of Estata Makelaars O.G.

Viviënstraat 44

2582RV Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 6.538

Photo Gallery

Viviënstraat 44 Den Haag
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan één van de meest gewilde woonstraten van het populaire Statenkwartier ligt dit zeer charmante herenhuis (ca. 195 m²) met zonnige voor- en achtertuin, vele authentieke stijldetails, vijf slaapkamers, twee badkamers, kelder, balkon en dakterras. Een heerlijke combinatie van ruimte, licht en karakter. De straat, met haar karakteristieke gevels en statige huizen, bevindt zich pal om de hoek van de levendige en gezellige Frederik Hendriklaan, in de volksmond ‘de Fred’, met een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en uitstekende horecagelegenheden. Op de fiets bent u in enkele minuten op het strand of in de Scheveningse bosjes. In de directe omgeving liggen diverse gerenommeerde (internationale) scholen en culturele instellingen als het Kunstmuseum en het Museon. De buurt ademt rust en klasse, maar is tegelijkertijd levendig met een culturele en internationale sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen (A4, A12, A44) zijn snel bereikbaar en openbaar vervoer (tram en bus) ligt op loopafstand met directe verbindingen naar o.a. het centrum, Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Indeling: Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met ruimte voor het stallen van fietsen en een gezellig zitje. Entree via de fraaie vestibule met originele tochtseparatie, marmeren wand- en vloertegels en meterkast. Royale hal met moderne w.c. voorzien van fonteintje en toegang tot de kelder. De praktische kelder beschikt over stahoogte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. De sfeervolle woonkamer en suite ademt karakter dankzij de prachtige suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten aan weerszijden. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zitkamer met marmeren schouw, gashaard en openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde ligt de royale woon-/eetkamer met eveneens openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open woonkeuken (Bulthaup) vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi oven-/magnetron, extra oven, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, vaatwasser en Quooker. Het spoeleiland met barfunctie biedt volop werk- en bergruimte en creëert een heerlijke plek voor ontbijt of een drankje. Dankzij het grote raam en de deur naar de tuin geniet de keuken van veel natuurlijk licht. De woonkamer en hal zijn voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten beschikt over diverse borders en meerdere terrasmogelijkheden, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Eerste verdieping: Overloop met ingebouwde linnenkast en moderne w.c. met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en suite met twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast ligt aan de voorzijde een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer en suite, eveneens voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon/terras. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Lichte overloop met dakraam. Aan de voorzijde ligt de ruime vierde slaapkamer met fraaie raampartij en een tweede badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel, handdoekradiator en dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale vijfde slaapkamer met dakraam, dakkapel en openslaande deuren naar het zonnige en ruime dakterras. Overige kenmerken: - bouwjaar 1913 - gelegen aan één van de meest geliefde woonstraten van het populaire Statenkwartier met haar karakteristieke gevels en statige huizen - charmant herenhuis van ca. 195 m² - volop authentieke elementen: hoge plafonds, plafondlijsten, prachtige glas-in-loodramen, mooie paneeldeuren en ensuite-deuren - vijf slaapkamers, twee badkamers, balkon en dakterras - voor- en achtertuin - praktische kelder met stahoogte - veel bergruimte door diverse ingebouwde kasten - gelegen in het hart van het bruisende maar toch rustige Statenkwartier met een culturele en internationale sfeer - pal om de hoek van de populaire Frederik Hendriklaan (“de Fred”) met winkels, boetiekjes, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en terrassen - dichtbij musea, (internationale) scholen, het Scheveningse strand, de haven en de Scheveningse Bosjes - uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen richting A4, A12 en A44 - gelegen in een Rijksbeschermd stadsgezicht - de ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; - oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
157 m²
Content
790 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2582

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.