Aller directement au contenu
Logo de Hofrijck Rentmeesters

Brandlichterweg 99

7591ND Denekamp • Overijssel

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 6.459

Galerie de photos

Brandlichterweg 99 Denekamp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Erve ’t Ezelsgoor is uniek gelegen in het buitengebied van Denekamp en grenzend aan een fraai natuurgebied van Staatsbosbeheer. Het bestaat uit een boerderij in Singravenstijl, karakteristieke schuur welke in 2009 is verbouwd tot sfeervolle vakantiewoning, voormalige ligboxenstal, originele wagenloods, gerestaureerde kippenschuur, bestraat erf, tuin, boomgaard, graslanden, houtopstanden en bos. De totale oppervlakte bedraagt circa 6.77.10 hectare waarvan 0.34.10 hectare erf met opstallen, 1.45.60 hectare graslanden en 4.97.40 hectare houtopstanden en bos. Erve ’t Ezelsgoor zal worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. De rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Resumerend: mogelijkheden te over op deze sublieme locatie welke garant staat voor volledige rust en privacy, een prachtige natuur en zeer veel ruimte! Indeling boerderij: Voorhuis (inhoud 875 m³, woonoppervlakte 209 m²): Begane grond: entree met garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel centrale hal met open houten bordestrap naar verdieping bijkeuken met aanrechtblok, aansluitingen wasmachine/droger, vaste kast en meterkast eetkeuken met toegang tot provisiekelder en hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en afzuigkap royale woonkamer met erker, plankenvloer, houtkachel en vaste kasten werkkamer met vaste kasten Verdieping: overloop met met vaste kast drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers met vaste kast badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met twee wasbakken en designradiator Achterhuis (inhoud 811 m³): De begane grond betreft de voormalige deel met houten deuren en een ruimte met aansluitingen voor een douche en een toilet, de verdieping betreft een grote zolderruimte. Indeling vakantiehuis (inhoud 503 m³, woonoppervlakte 97 m²): entree/hal met toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel gezellige woonkamer met tuindeur open keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: kermische kookplaat, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap twee slaapkamers luxe badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafel berging met uitstortgootsteen en meterkast Het vakantiehuis zal compleet ingericht worden opgeleverd. Technische gevens: De boerderij is traditioneel gebouwd in 1935, opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten topgevels en met gebinten als dragers van de constructie. De kap is gedekt met keramische dakpannen. Het voorhuis heeft een beschoten kap en het achterhuis heeft een onbeschoten kap. Houten kozijnen, deuren en ramen welke zijn voorzien van roedes met enkele beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de boerderij, aangestuurd via een combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de boerderij. De vakantiewoning is opgetrokken uit steensmetselwerk en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. Tijdens de verbouwing in 2009 is aan de binnenkant een stenen en geïsoleerde wand geplaatst. De voorpui heeft isolerende beglazing alsmede een markies. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer en gedeeltelijk in de badkamer. Verder zijn er radiatoren die zorgen voor de centrale verwarming van de vakantiewoning, aangestuurd via een combi-ketel welke tevens zorg draagt voor de warmwatervoorziening van de vakantiewoning. De boerderij en de vakantiewoning hebben gas-, elektra-, water- en rioleringaansluitingen alsmede coaxkabels. De ligboxenstal (opp. 552 m²) is opgetrokken uit steen met stalen spanten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met golfplaten waarop dertig zonnepanelen liggen. In de ligboxenstal staan twee paardenboxen en er is een uitstortgootsteen en een zadelkamer. De wagenloods (opp. 143 m²) is opgetrokken uit steen en hout met gebinten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. De kippenschuur (opp. 32 m²) is gerestaureerd in 2018, opgetrokken van hout en het dak is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. Bestemming: Erve ’t Ezelsgoor heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de Gemeente Dinkelland de enkelbestemmingen agrarisch – 1, met groot bouwvlak en de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – bouwperceel grondgebonden agrarisch bedrijf, en bos en natuur. De graslanden hebben de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch uitgesloten – boom- en sierteelt. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – extensiveringsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Bijzonderheden: De oprijlaan hoort niet bij Erve ’t Ezelsgoor. Ten dienste van Erve ’t Ezelsgoor zal een erfdienstbaarheid van weg gevestigd gaan worden aangaande deze oprijlaan. Erve ’t Ezelsgoor is nu nog onderdeel van een groter kadastraal perceel. Er zullen twee kadastrale splitsingen moeten volgen en de kosten van deze splitsingen (€ 495,- per splitsing) zijn voor rekening van de koper. Om te kunnen voldoen aan de Natuurschoonwet 1928 moeten er nog meidoornhagen en houtsingels worden aangeplant. Het beplantingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure en dit beplantingsplan dient te worden uitgevoerd na de juridische levering in opdracht van en voor rekening van de koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
67710 m²
Contenu
1686 m³
Autre espace intérieur
245 m²
Espace de stockage externe
727 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
F

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7591

Google Maps

Aperçu géographique Denekamp

Aperçu spatial du site de travail dans Denekamp

Chiffres de logement et de quartier dans Denekamp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Denekamp. En 2025 étaient 10.225 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.323.

Résidents

10.225

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 377.323

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.424

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

178

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Denekamp
Année Résidents
2021 10.190
2022 10.150
2023 10.280
2024 10.250
2025 10.225

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Denekamp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.838
2022 EUR 293.313
2023 EUR 332.347
2024 EUR 361.603
2025 EUR 377.323

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.500 15-25: 1.195 25-45: 2.280 45-65: 2.765

Niveau d'enseignement

Hoger

2.100

Praktisch

1.780

Middelbaar

3.650

Origine des habitants (2025)

Europa

990

Nederland

8.685

Buiten Europa

555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 688
Appartementen 782
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 1.008
1980 tot 1990 623
1990 tot 2000 557
2000 tot 2010 367
2010 tot 2020 268
2020 en later 134

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.237

Étiquette A

1.172

Étiquette B

785

Étiquette D

526

Étiquette F

350

Étiquette G

255

Étiquette E

199

Étiquette A+++

50

Étiquette A+

45

Étiquette A++

23

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Denekamp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.388 3.194
2021 1.677 3.223
2022 1.343 3.014
2023 1.096 2.917
2024 1.060 3.022

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 1.955

Koopwoning

Gaz: 1.215 • Électricité: 3.321

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.806

Tussenwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.408

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 3.788

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.087 • Électricité: 2.938

Activité dans Denekamp (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Denekamp
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 13
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 19
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Denekamp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Denekamp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Denekamp?

Denekamp telt in 2025 ongeveer 10.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp is in 2025 circa € 377.323.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp ligt rond € 28.424 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Denekamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Denekamp?

In Denekamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.448 woningen.

Meer maisons in Denekamp

Voir plus d'habitations dans cette ville.