Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Alphons Diepenbrocklaan 13

6952BS Dieren • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.085

Galerie de photos

Alphons Diepenbrocklaan 13 Dieren
Photo 2

Description

Wonen aan de bosrand. Een unieke kans op een toplocatie direct aan de Veluwezoom! Gelegen op een unieke plek, aan een rustige laan en direct aan de bosrand, staat deze geschakelde semibungalow met inpandige garage. Een locatie waar rust, privacy en natuur samenkomen en met het bos letterlijk als verlengstuk van uw achtertuin. Winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De tuin (op het zuidwesten) biedt volop zon en verkoeling, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht op het groen. Hier geniet u tot in de avond van het buitenleven in alle sereniteit. De woning is qua afwerking gedateerd en behoeft onderhoud. Dat biedt een uitgelezen kans om het geheel volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. Droomt u van een royale woonkeuken, een luxe badkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond of een lichte woonkamer met grote raampartijen en extra slaapkamers op de verdieping? Deze semi-vrijstaande woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen én levensloopbestendig wonen dankzij de ideale indeling met extra slaapkamers of thuiswerkplek op de verdieping. De solide basis is aanwezig en de mogelijkheden zijn eindeloos. Om u vooraf duidelijkheid te bieden over de bouwkundige staat, is de woning reeds bouwtechnisch gekeurd. Zo krijgt u direct inzicht in de kwaliteit en eventuele aandachtspunten en kunt u met een gerust hart uw plannen maken. GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree betreedt u de ontvangsthal met garderobe, meterkast, cv-ruimte en toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer in L-vorm is een heerlijke leefruimte, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en een directe verbinding met buiten. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de variërende plafondhoogte extra karakter en een gevoel van ruimtelijkheid geeft. Aansluitend vindt u de woonkeuken: een fijne plek met volop ruimte voor een grote eettafel waar u lang kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd en vormt een uitstekende basis voor een eigentijdse, moderne upgrade. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers op de begane grond. Beide met kastruimte en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor wie graag wakker wordt met groen om zich heen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u drie uitstekend bemeten slaapkamers. Een royale open tussenkamer is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of game room, biedt extra bergruimte en een speelse doorkijk naar de woonkamer. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, douche en een extra toilet. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Hier geniet u van een heerlijk zonneterras, borders en een beschutte ligging direct aan de bosrand. De tuin gaat onbegrensd over in deelperceel van Landgoed Twickel (onderdeel van de Veluwezoom). Dit aangrenzende stukje grond werd in het verleden door de bewoners gehuurd van de eigenaar van het landgoed. GARAGE, SCHUUR EN OPRIT Het ruime perceel biedt volop parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, terwijl de aparte schuur ideaal is voor het opbergen van uw fietsen of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - De woning is recent voor u bouwtechnisch gekeurd (rapport ter inzage). - Uitzonderlijk fraai gelegen semibungalow op een absolute toplocatie. - Ruimtelijk ontworpen, multifunctioneel en zowel geschikt voor gezinnen als senioren. - Prachtige woonomgeving op loopafstand van het centrum, intercitystation en diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs). - Schitterende privacy biedende tuin met een uitstekende bezonning. - Heerlijk lichte living. - Woonkeuken met een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Levensloopbestendig met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. - Drie extra slaapkamers op de eerste verdieping en een grote werkruimte. - Grote aangebouwde garage en een brede oprit. - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolatieglas. - Verwarming middels een hetelucht verwarmingssysteem (merk Brink, bouwjaar 2015). - Warm water via een badgeiser en close-in boiler. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een unieke woning op een toplocatie, volop privacy en de mogelijkheid om deze helemaal naar uw eigen wens in te richten: dan is dit uw kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat u inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE=SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
544 m²
Contenu
663 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
271 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Eau chaude
Elektrische boiler en geiser
Chaudière
Brink (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6952

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.