Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

de Vlashegge 86

6951NP Dieren • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

de Vlashegge 86 Dieren

Jour d'ouverture

Donderdag 20-08 van 15:30 tot 17:00

Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 20-08 van 15:30 tot 17:00

Royale instapklare gezinswoning uit 1982 met groen energielabel A, brede dakkapel (2018), lichte woonkamer, open keuken met moderne inbouwkeuken (2023), comfortabele vloerverwarming op de begane grond, vier ruime slaapkamers, modern sanitair (badkamer en toiletruimte 2020), HR cv-combiketel, negen zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas (deels HR++), diepe voortuin en een fraai aangelegde bijna 13 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom. Aantrekkelijke ligging op een kindvriendelijke locatie aan de rand van een woonerf met zicht op groen. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, meterkast met in 2019 vernieuwde uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met fraaie drempelloze PVC-vloer, eethoek, handige vaste kast en een fraai zicht op groen. Open keuken met in 2023 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden diepe achtertuin met gevarieerde beplanting zoals biologisch fruit, eetbare bloemen en diverse kruiden, veel privacy (de achtertuin grenst aan een groenstrook met fietspad), vrijstaande stenen berging en een achterom. De woonkamer, keuken en de ontvangsthal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van drempelloze laminaatvloer en HR++ glas. In 2020 nieuw geplaatste in moderne kleuren afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, duo wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam met verduisteringsgordijn en veel extra ruimte dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning. - Vier slaapkamers. - Fraaie ligging aan een woonerf met zicht op groen. - Aantrekkelijke locatie nabij scholen, bossen en een supermarkt. - Extra woonruimte (ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer) dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel. - Extra privacy dankzij de circa 8,5 meter diepe voortuin. - Bijna 13 meter diepe achtertuin met achterom. - De voor- en achtertuin zijn in 2023 nieuw aangelegd. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een buitenkraan. - Ruime en heerlijk lichte woonkamer. - Open keuken met nieuwe inbouwkeuken (2023). - Minder verlies van warmte dankzij de recirculatie afzuigkap. - Vier goed bemeten slaapkamers. - De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en een drempelloze PVC-vloer. - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Nette toiletruimte en een moderne en zeer complete badkamer (2020). - De woning is voorzien dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie (deels) en dubbel glas. Alle vier de slaapkamers, de voorzolder en de badkamer zijn voorzien van HR++ glas. - Extra lage maandelijkse energielasten dankzij de negen zonnepanelen (2019). - De voor- en achtergevel zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (eigendom), merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2018. - Elektra: vernieuwde groepenkast met acht automaten (waarvan vier in gebruik), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Donderdag 20-08 van 15:30 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
379 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-08-2025
Date de vente
18-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6951

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.