Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

de Vlashegge 86

6951NP Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

de Vlashegge 86 Dieren

Offenes Haus

Donderdag 20-08 van 15:30 tot 17:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 20-08 van 15:30 tot 17:00

Royale instapklare gezinswoning uit 1982 met groen energielabel A, brede dakkapel (2018), lichte woonkamer, open keuken met moderne inbouwkeuken (2023), comfortabele vloerverwarming op de begane grond, vier ruime slaapkamers, modern sanitair (badkamer en toiletruimte 2020), HR cv-combiketel, negen zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas (deels HR++), diepe voortuin en een fraai aangelegde bijna 13 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom. Aantrekkelijke ligging op een kindvriendelijke locatie aan de rand van een woonerf met zicht op groen. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, meterkast met in 2019 vernieuwde uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met fraaie drempelloze PVC-vloer, eethoek, handige vaste kast en een fraai zicht op groen. Open keuken met in 2023 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden diepe achtertuin met gevarieerde beplanting zoals biologisch fruit, eetbare bloemen en diverse kruiden, veel privacy (de achtertuin grenst aan een groenstrook met fietspad), vrijstaande stenen berging en een achterom. De woonkamer, keuken en de ontvangsthal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van drempelloze laminaatvloer en HR++ glas. In 2020 nieuw geplaatste in moderne kleuren afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, duo wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam met verduisteringsgordijn en veel extra ruimte dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning. - Vier slaapkamers. - Fraaie ligging aan een woonerf met zicht op groen. - Aantrekkelijke locatie nabij scholen, bossen en een supermarkt. - Extra woonruimte (ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer) dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel. - Extra privacy dankzij de circa 8,5 meter diepe voortuin. - Bijna 13 meter diepe achtertuin met achterom. - De voor- en achtertuin zijn in 2023 nieuw aangelegd. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een buitenkraan. - Ruime en heerlijk lichte woonkamer. - Open keuken met nieuwe inbouwkeuken (2023). - Minder verlies van warmte dankzij de recirculatie afzuigkap. - Vier goed bemeten slaapkamers. - De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en een drempelloze PVC-vloer. - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Nette toiletruimte en een moderne en zeer complete badkamer (2020). - De woning is voorzien dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie (deels) en dubbel glas. Alle vier de slaapkamers, de voorzolder en de badkamer zijn voorzien van HR++ glas. - Extra lage maandelijkse energielasten dankzij de negen zonnepanelen (2019). - De voor- en achtergevel zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (eigendom), merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2018. - Elektra: vernieuwde groepenkast met acht automaten (waarvan vier in gebruik), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Donderdag 20-08 van 15:30 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
379 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.