Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Nieboerstraat 5

6952ES Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.738

Fotoalbum

Nieboerstraat 5 Dieren
Bild 47

Beschreibung

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin, grote garage en vrije ligging. Gelegen aan een eenrichtingsweg aan de rand van een woonwijk, centraal ten opzichte van zowel het bos als het winkelcentrum, staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1981. Direct naast de woning bevindt zich een royaal parkeerterrein, wat zorgt voor een extra vrije ligging, veel licht en privacy. De woning beschikt over een grote zonnige achtertuin op het zuiden, een royale aangebouwde stenen garage, een moderne keuken, nette badkamer en 11 zonnepanelen (2023). De tuin is circa 14 meter diep (inclusief overkapping), circa 7,50 meter breed en biedt volop privacy. De aangebouwde stenen garage (ca. 6,75 x 2,78 meter) is voorzien van dak- en muurisolatie en wordt momenteel gebruikt als combinatie van sport- en stallingsruimte. GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met meterkast met uitgebreide groepenkast en een royale toiletruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast, een afgesloten trapopgang naar de verdieping en grote raampartijen met dubbel glas (deels HR++), wat zorgt voor veel lichtinval. Halfopen keuken met speelse baropstelling en modern keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur: combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), afzuigkap (AEG) en inductiekookplaat. De keuken is in 2023 geplaatst (toen circa 3 jaar oud) en beschikt over veel kastruimte, softclose lades en een verzonken spoelbak. Omstreeks 2022 is een bijkeuken/achterportaal aangebouwd met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, biedt veel privacy en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten schuurtje en een sfeervolle overkapping (circa 8 jaar geleden gerealiseerd) met toegang tot een stenen schuurtje. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die aan de voorzijde bereikbaar is via dubbele deuren en is voorzien van een eenvoudig keukenblokje met warm en koud water. De dakconstructie van de garage is berekend op een eventueel toekomstig dakterras. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer (drempelloos) en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. De kozijnen van de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vernieuwd (hardhout met HR++ glas). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dubbel glas. Nette geheel betegelde badkamer (2003) met wastafelmeubel, vrijdragend toilet, douchecabine en designradiator. Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017) en een airco (Tosot, 2021) die gebruikt kan worden om de voorzolder en de vierde slaapkamer te koelen of te verwarmen. Ruime vierde slaapkamer met bergruimte en een groot Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Ideale gezinswoning (hoekwoning) met mooie vrije ligging. - Centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum en de bossen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Grote zonnige tuin op het zuiden. - Aangebouwde stenen garage (ca. 6,75 x 2,78 meter) met isolatie en voorbereiding voor een dakterras. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en 11 zonnepanelen (eigendom, 2023). - Diverse kozijnen aan de achterzijde van de woning vervangen door hardhout met HR++ glas. - Moderne en zeer complete inbouwkeuken geplaatst in 2023. - Bijkeuken/achterportaal gerealiseerd in 2022. - Vier slaapkamers. - Nette badkamer. - Uitgebreide elektra: 11 automaten, aparte groep voor zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De groepenkast is uitgebreid met een krachtstroomgroep. Van deze mogelijkheid wordt nog geen gebruik gemaakt. - CV-ketel Remeha Calenta (2017). - Airco (2021, koelen en verwarmen). HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom en biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen is het een prettige woonomgeving. Steden als Arnhem en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze ruime hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

3,02%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Woensdag 03-06 van 13:00 tot 14:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
441 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.