Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Nieboerstraat 5

6952ES Dieren • Gelderland

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 3.738

Galería de fotos

Nieboerstraat 5 Dieren
Foto 47

Descripción

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin, grote garage en vrije ligging. Gelegen aan een eenrichtingsweg aan de rand van een woonwijk, centraal ten opzichte van zowel het bos als het winkelcentrum, staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1981. Direct naast de woning bevindt zich een royaal parkeerterrein, wat zorgt voor een extra vrije ligging, veel licht en privacy. De woning beschikt over een grote zonnige achtertuin op het zuiden, een royale aangebouwde stenen garage, een moderne keuken, nette badkamer en 11 zonnepanelen (2023). De tuin is circa 14 meter diep (inclusief overkapping), circa 7,50 meter breed en biedt volop privacy. De aangebouwde stenen garage (ca. 6,75 x 2,78 meter) is voorzien van dak- en muurisolatie en wordt momenteel gebruikt als combinatie van sport- en stallingsruimte. GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met meterkast met uitgebreide groepenkast en een royale toiletruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast, een afgesloten trapopgang naar de verdieping en grote raampartijen met dubbel glas (deels HR++), wat zorgt voor veel lichtinval. Halfopen keuken met speelse baropstelling en modern keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur: combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), afzuigkap (AEG) en inductiekookplaat. De keuken is in 2023 geplaatst (toen circa 3 jaar oud) en beschikt over veel kastruimte, softclose lades en een verzonken spoelbak. Omstreeks 2022 is een bijkeuken/achterportaal aangebouwd met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, biedt veel privacy en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten schuurtje en een sfeervolle overkapping (circa 8 jaar geleden gerealiseerd) met toegang tot een stenen schuurtje. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die aan de voorzijde bereikbaar is via dubbele deuren en is voorzien van een eenvoudig keukenblokje met warm en koud water. De dakconstructie van de garage is berekend op een eventueel toekomstig dakterras. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer (drempelloos) en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. De kozijnen van de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vernieuwd (hardhout met HR++ glas). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dubbel glas. Nette geheel betegelde badkamer (2003) met wastafelmeubel, vrijdragend toilet, douchecabine en designradiator. Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017) en een airco (Tosot, 2021) die gebruikt kan worden om de voorzolder en de vierde slaapkamer te koelen of te verwarmen. Ruime vierde slaapkamer met bergruimte en een groot Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Ideale gezinswoning (hoekwoning) met mooie vrije ligging. - Centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum en de bossen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Grote zonnige tuin op het zuiden. - Aangebouwde stenen garage (ca. 6,75 x 2,78 meter) met isolatie en voorbereiding voor een dakterras. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en 11 zonnepanelen (eigendom, 2023). - Diverse kozijnen aan de achterzijde van de woning vervangen door hardhout met HR++ glas. - Moderne en zeer complete inbouwkeuken geplaatst in 2023. - Bijkeuken/achterportaal gerealiseerd in 2022. - Vier slaapkamers. - Nette badkamer. - Uitgebreide elektra: 11 automaten, aparte groep voor zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De groepenkast is uitgebreid met een krachtstroomgroep. Van deze mogelijkheid wordt nog geen gebruik gemaakt. - CV-ketel Remeha Calenta (2017). - Airco (2021, koelen en verwarmen). HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom en biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen is het een prettige woonomgeving. Steden als Arnhem en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze ruime hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

3,02%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Woensdag 03-06 van 13:00 tot 14:30
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
441 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6952

Mapas de Google

Dieren en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dieren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dieren. En 2026 había 13.370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.600.

Inhabitantes

13.370

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.600

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

455

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dieren
Año Inhabitantes
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dieren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.227

Etiqueta D

964

Etiqueta A

855

Etiqueta E

826

Etiqueta B

680

Etiqueta G

535

Etiqueta F

413

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dieren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricidad: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricidad: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricidad: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricidad: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 2.501

Actividad empresarial en Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dieren
Periodo Delitos
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dieren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dieren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer viviendas in Dieren

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.