Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Berkenhof 22

6951NH Dieren • Gelderland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 3.402

Galería de fotos

Berkenhof 22 Dieren
Foto 52

Descripción

Op een groene en kindvriendelijke locatie, op steenworp afstand van de Veluwse bossen, staat deze fantastisch uitgebouwde, instapklare hoekwoning. De royale uitbouw zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefomgeving, waar comfort en sfeer direct voelbaar zijn. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en als echte eyecatcher een luxe moderne woonkeuken met eiland. Met vier volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een dubbele berging en achterom. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is daarnaast goed verduurzaamd met vloerverwarming, dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De ligging maakt het geheel compleet met een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en de uitgestrekte wandel- en fietsgebieden van de Veluwe in de directe nabijheid. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met hal, met natuurstenen vloer, trapopgang, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer, ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek waar de houtkachel direct zorgt voor warmte en een knusse uitstraling. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt stijlvol door de gehele ruimte en vormt een rustige, luxe basis. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende woonkeuken: modern, strak en tegelijkertijd zeer uitnodigend. De hoogglans witte opstelling met een natuurstenen werkblad biedt volop bergruimte, inclusief slimme laden en interne lades die zorgen voor een opgeruimde uitstraling. Het kookgedeelte is een echte blikvanger met een luxe AGA fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser.Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruim eetgedeelte is ontstaan met een hoog plafond en dakvensters (met elektrische rolluiken) die zorgen voor een prachtige lichtinval en een gevoel van openheid. Via de tuindeuren stap je direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allen goed bemeten en voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook hier de kozijnen in kunststof uitgevoerd met draai/kiepramen met inzethorren en HR++ beglazing. Badkamer in lichte tinten met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder met HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en veel bergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een nieuw Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. TUIN / BERGINGEN De verzorgde tuin is een echte ontspanningsplek. Een groen gazon, vijver en mooie bestrating zorgen voor een prettige uitstraling. Hier geniet je van rust en privacy terwijl de gunstige bezonning (zuidoost) uitnodigt tot ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de zijtuin en een achterom. De stenen berging en het tuinhuisje beschikken beide over elektra en bieden volop plek voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. OPRIT De brede, diepe oprit naast de woning biedt volop ruimte voor meerdere auto’s, een caravan of boot op eigen terrein. Dankzij de royale breedte kun je elkaar eenvoudig passeren, waardoor je niet steeds auto’s hoeft te verplaatsen. En er is al een 3-fase aansluiting beschikbaar, waardoor het realiseren van een laadpaal eenvoudig kan worden uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning. -Royaal en sfeervol uitgebouwd (2020). -Brede en diepe oprit voor meerdere auto’s. -Kindvriendelijke en groene woonomgeving. -Heerlijke woonkamer met houtkachel. -Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond. -Moderne en zeer complete keuken (2020) met eiland. -Fantastisch eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. -Vier slaapkamers. -Moderne toiletruimte. -Tweede toilet op de verdieping. -Achtertuin met vrije ligging en veel privacy. -Ideale kindvriendelijke ligging nabij scholen en speelvoorzieningen. -Steenworp afstand van het bos en supermarkt. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG I36EC, bouwjaar 2017. -Vloerverwarming via cv op de begane grond. -Voorzien van dakisolatie, spouwisolatie (2024), geïsoleerde gevelpanelen, HR++ beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie. -Goed onderhouden met o.a. kunststof gevelpanelen (Keralit), grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwde goten en regenwaterafvoer (2024), professioneel buitenschilderwerk (2023) -Vernieuwde groepenkast met automaten, aardlekbeveiliging en 3-fase aansluiting. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbest bekend / bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze moderne, heerlijk gelegen en prachtig uitgebouwde gezinswoning biedt comfort en rust op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hipoteca berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 425.150

3,02%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
259 m²
Contenido
436 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
83 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6951

Mapas de Google

Dieren en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dieren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dieren. En 2026 había 13.370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.600.

Inhabitantes

13.370

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.600

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

455

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dieren
Año Inhabitantes
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dieren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.227

Etiqueta D

964

Etiqueta A

855

Etiqueta E

826

Etiqueta B

680

Etiqueta G

535

Etiqueta F

413

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dieren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricidad: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricidad: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricidad: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricidad: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 2.501

Actividad empresarial en Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dieren
Periodo Delitos
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dieren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dieren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer viviendas in Dieren

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.