Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Berkenhof 22

6951NH Dieren • Gelderland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.402

Galerie de photos

Berkenhof 22 Dieren
Photo 52

Description

Op een groene en kindvriendelijke locatie, op steenworp afstand van de Veluwse bossen, staat deze fantastisch uitgebouwde, instapklare hoekwoning. De royale uitbouw zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefomgeving, waar comfort en sfeer direct voelbaar zijn. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en als echte eyecatcher een luxe moderne woonkeuken met eiland. Met vier volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een dubbele berging en achterom. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is daarnaast goed verduurzaamd met vloerverwarming, dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De ligging maakt het geheel compleet met een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en de uitgestrekte wandel- en fietsgebieden van de Veluwe in de directe nabijheid. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met hal, met natuurstenen vloer, trapopgang, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer, ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek waar de houtkachel direct zorgt voor warmte en een knusse uitstraling. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt stijlvol door de gehele ruimte en vormt een rustige, luxe basis. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende woonkeuken: modern, strak en tegelijkertijd zeer uitnodigend. De hoogglans witte opstelling met een natuurstenen werkblad biedt volop bergruimte, inclusief slimme laden en interne lades die zorgen voor een opgeruimde uitstraling. Het kookgedeelte is een echte blikvanger met een luxe AGA fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser.Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruim eetgedeelte is ontstaan met een hoog plafond en dakvensters (met elektrische rolluiken) die zorgen voor een prachtige lichtinval en een gevoel van openheid. Via de tuindeuren stap je direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allen goed bemeten en voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook hier de kozijnen in kunststof uitgevoerd met draai/kiepramen met inzethorren en HR++ beglazing. Badkamer in lichte tinten met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder met HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en veel bergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een nieuw Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. TUIN / BERGINGEN De verzorgde tuin is een echte ontspanningsplek. Een groen gazon, vijver en mooie bestrating zorgen voor een prettige uitstraling. Hier geniet je van rust en privacy terwijl de gunstige bezonning (zuidoost) uitnodigt tot ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de zijtuin en een achterom. De stenen berging en het tuinhuisje beschikken beide over elektra en bieden volop plek voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. OPRIT De brede, diepe oprit naast de woning biedt volop ruimte voor meerdere auto’s, een caravan of boot op eigen terrein. Dankzij de royale breedte kun je elkaar eenvoudig passeren, waardoor je niet steeds auto’s hoeft te verplaatsen. En er is al een 3-fase aansluiting beschikbaar, waardoor het realiseren van een laadpaal eenvoudig kan worden uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning. -Royaal en sfeervol uitgebouwd (2020). -Brede en diepe oprit voor meerdere auto’s. -Kindvriendelijke en groene woonomgeving. -Heerlijke woonkamer met houtkachel. -Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond. -Moderne en zeer complete keuken (2020) met eiland. -Fantastisch eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. -Vier slaapkamers. -Moderne toiletruimte. -Tweede toilet op de verdieping. -Achtertuin met vrije ligging en veel privacy. -Ideale kindvriendelijke ligging nabij scholen en speelvoorzieningen. -Steenworp afstand van het bos en supermarkt. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG I36EC, bouwjaar 2017. -Vloerverwarming via cv op de begane grond. -Voorzien van dakisolatie, spouwisolatie (2024), geïsoleerde gevelpanelen, HR++ beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie. -Goed onderhouden met o.a. kunststof gevelpanelen (Keralit), grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwde goten en regenwaterafvoer (2024), professioneel buitenschilderwerk (2023) -Vernieuwde groepenkast met automaten, aardlekbeveiliging en 3-fase aansluiting. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbest bekend / bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze moderne, heerlijk gelegen en prachtig uitgebouwde gezinswoning biedt comfort en rust op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

3,02%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
259 m²
Contenu
436 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6951

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.