Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Alphons Diepenbrocklaan 5

6952BS Dieren • Gelderland

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 6.902

Galerie de photos

Alphons Diepenbrocklaan 5 Dieren
Photo 56

Description

Op een toplocatie aan de bosrand, bij de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom, gelegen geschakelde semibungalow met garage, serre en een heerlijke tuin. Hier woont u in alle rust met de natuur als verlengstuk van uw achtertuin, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en het intercitystation op korte afstand liggen. De woning is keurig onderhouden, deels gedateerd en biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de indeling met o.a. slaapkamers en badkamers op de begane grond is de woning geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De zorgvuldig aangelegde, groene tuin met bijzondere beplanting en vijver biedt veel privacy en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. GLOABLE INDELING Begane grond: via de entree bereikt u de hal met garderobe en meterkast, voorzien van een moderne groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is de gang bereikbaar, die toegang geeft tot een ruime toiletruimte, drie slaapkamers en een doucheruimte met douchepaneel en wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, een deur naar de tuin en een en-suite badkamer. Deze tweede badkamer is eveneens vanuit de tuin bereikbaar en is geheel licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Heerlijk lichte woonkamer met schitterend uitzicht over de eigen tuin en het aangrenzende bos. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle schouw en een schuifpui naar zowel de tuin als de serre. De directe verbinding met buiten zorgt voor een bijzonder prettige beleving. De gesloten keuken beschikt over een functionele keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens de serre bereikbaar. De serre vormt een volwaardige extra leefruimte en is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, te openen dakramen en elektrisch bedienbare zonwering in twee delen. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en het direct grenzende bos. Zolder: via een vlizotrap bereikt u de deels bevloerde bergzolder met opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2012). Deze ruimte biedt mogelijkheden; bij vergelijkbare woningen is hier een vaste trap gerealiseerd waardoor een volwaardige extra verdieping ontstaat. Tuin: de tuin is met zorg aangelegd en wordt professioneel onderhouden. De combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en een vijver zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. De ligging direct aan het bos biedt optimale privacy en een bijzonder rijke flora en fauna. In de tuin staan onder andere een rode acer, toverhazelaar, koningsvarens, fluweelboom en krentenbomen. Regelmatig worden hier dieren gespot zoals salamanders, een breed scala aan vogels en andere bosdieren, wat de beleving compleet maakt. Garage: de aangebouwde garage is voorzien van verwarming, elektra, een elektrisch bedienbare segmentdeur en een deur naar de tuin. BIJZONDERHEDEN - Bijzondere ligging direct aan het bos, waar Landgoed Hof te Dieren en de omliggende natuur van Nationaal Park Veluwezoom samen zorgen voor een unieke groene woonomgeving. - Fraai aangelegde en professioneel onderhouden tuin met vijver. - Zeer veel privacy en een mooie groene woonomgeving. - Levensloopbestendig met meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond. - Lichte woonkamer met parketvloer en schuifpuien. - Serre met vloerverwarming, dakramen en zonwering. - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. - Aangebouwde verwarmde garage met elektrische segmentdeur. - Extra parkeergelegenheid op eigen terrein. - Deels bevloerde zolder met uitbreidingsmogelijkheden. - Het plafond tussen de begane grond en de zolder is (deels) geïsoleerd. - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR). - Zes zonnepanelen. - HR cv-combiketel (Bosch, 2012). HET DORP DIEREN Dieren ligt op een unieke plek tussen de bossen van de Veluwezoom en het rivierlandschap van de IJssel. Aan de westzijde loopt het dorp vrijwel direct over in de uitgestrekte bossen van Landgoed Hof te Dieren en Nationaal Park Veluwezoom, die in open verbinding met elkaar staan en samen een rijk wandel- en natuurgebied vormen. Aan de zuidzijde bepalen de IJssel en de uiterwaarden mede het karakter van de omgeving. Tegelijkertijd biedt Dieren alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een compleet winkelaanbod, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Dankzij het intercitystation zijn steden als Arnhem en Zutphen uitstekend bereikbaar. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Apeldoorn en Zutphen goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Een woning op deze locatie, met deze mate van privacy en een dergelijke tuin, komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen wens kunt moderniseren op een van de mooiste plekken van Dieren? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,21%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Woensdag 03-06 van 09:00 tot 10:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
552 m²
Contenu
555 m³
Autre espace intérieur
44 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6952

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.