Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Alphons Diepenbrocklaan 5

6952BS Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 6.902

Fotoalbum

Alphons Diepenbrocklaan 5 Dieren
Bild 56

Beschreibung

Op een toplocatie aan de bosrand, bij de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom, gelegen geschakelde semibungalow met garage, serre en een heerlijke tuin. Hier woont u in alle rust met de natuur als verlengstuk van uw achtertuin, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en het intercitystation op korte afstand liggen. De woning is keurig onderhouden, deels gedateerd en biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de indeling met o.a. slaapkamers en badkamers op de begane grond is de woning geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De zorgvuldig aangelegde, groene tuin met bijzondere beplanting en vijver biedt veel privacy en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. GLOABLE INDELING Begane grond: via de entree bereikt u de hal met garderobe en meterkast, voorzien van een moderne groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is de gang bereikbaar, die toegang geeft tot een ruime toiletruimte, drie slaapkamers en een doucheruimte met douchepaneel en wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, een deur naar de tuin en een en-suite badkamer. Deze tweede badkamer is eveneens vanuit de tuin bereikbaar en is geheel licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Heerlijk lichte woonkamer met schitterend uitzicht over de eigen tuin en het aangrenzende bos. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle schouw en een schuifpui naar zowel de tuin als de serre. De directe verbinding met buiten zorgt voor een bijzonder prettige beleving. De gesloten keuken beschikt over een functionele keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens de serre bereikbaar. De serre vormt een volwaardige extra leefruimte en is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, te openen dakramen en elektrisch bedienbare zonwering in twee delen. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en het direct grenzende bos. Zolder: via een vlizotrap bereikt u de deels bevloerde bergzolder met opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2012). Deze ruimte biedt mogelijkheden; bij vergelijkbare woningen is hier een vaste trap gerealiseerd waardoor een volwaardige extra verdieping ontstaat. Tuin: de tuin is met zorg aangelegd en wordt professioneel onderhouden. De combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en een vijver zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. De ligging direct aan het bos biedt optimale privacy en een bijzonder rijke flora en fauna. In de tuin staan onder andere een rode acer, toverhazelaar, koningsvarens, fluweelboom en krentenbomen. Regelmatig worden hier dieren gespot zoals salamanders, een breed scala aan vogels en andere bosdieren, wat de beleving compleet maakt. Garage: de aangebouwde garage is voorzien van verwarming, elektra, een elektrisch bedienbare segmentdeur en een deur naar de tuin. BIJZONDERHEDEN - Bijzondere ligging direct aan het bos, waar Landgoed Hof te Dieren en de omliggende natuur van Nationaal Park Veluwezoom samen zorgen voor een unieke groene woonomgeving. - Fraai aangelegde en professioneel onderhouden tuin met vijver. - Zeer veel privacy en een mooie groene woonomgeving. - Levensloopbestendig met meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond. - Lichte woonkamer met parketvloer en schuifpuien. - Serre met vloerverwarming, dakramen en zonwering. - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. - Aangebouwde verwarmde garage met elektrische segmentdeur. - Extra parkeergelegenheid op eigen terrein. - Deels bevloerde zolder met uitbreidingsmogelijkheden. - Het plafond tussen de begane grond en de zolder is (deels) geïsoleerd. - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR). - Zes zonnepanelen. - HR cv-combiketel (Bosch, 2012). HET DORP DIEREN Dieren ligt op een unieke plek tussen de bossen van de Veluwezoom en het rivierlandschap van de IJssel. Aan de westzijde loopt het dorp vrijwel direct over in de uitgestrekte bossen van Landgoed Hof te Dieren en Nationaal Park Veluwezoom, die in open verbinding met elkaar staan en samen een rijk wandel- en natuurgebied vormen. Aan de zuidzijde bepalen de IJssel en de uiterwaarden mede het karakter van de omgeving. Tegelijkertijd biedt Dieren alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een compleet winkelaanbod, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Dankzij het intercitystation zijn steden als Arnhem en Zutphen uitstekend bereikbaar. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Apeldoorn en Zutphen goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Een woning op deze locatie, met deze mate van privacy en een dergelijke tuin, komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen wens kunt moderniseren op een van de mooiste plekken van Dieren? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,21%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Woensdag 03-06 van 09:00 tot 10:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
552 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.