Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Berkenhof 22

6951NH Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.402

Fotoalbum

Berkenhof 22 Dieren
Bild 52

Beschreibung

Op een groene en kindvriendelijke locatie, op steenworp afstand van de Veluwse bossen, staat deze fantastisch uitgebouwde, instapklare hoekwoning. De royale uitbouw zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefomgeving, waar comfort en sfeer direct voelbaar zijn. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en als echte eyecatcher een luxe moderne woonkeuken met eiland. Met vier volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een dubbele berging en achterom. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is daarnaast goed verduurzaamd met vloerverwarming, dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De ligging maakt het geheel compleet met een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en de uitgestrekte wandel- en fietsgebieden van de Veluwe in de directe nabijheid. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met hal, met natuurstenen vloer, trapopgang, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer, ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek waar de houtkachel direct zorgt voor warmte en een knusse uitstraling. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt stijlvol door de gehele ruimte en vormt een rustige, luxe basis. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende woonkeuken: modern, strak en tegelijkertijd zeer uitnodigend. De hoogglans witte opstelling met een natuurstenen werkblad biedt volop bergruimte, inclusief slimme laden en interne lades die zorgen voor een opgeruimde uitstraling. Het kookgedeelte is een echte blikvanger met een luxe AGA fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser.Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruim eetgedeelte is ontstaan met een hoog plafond en dakvensters (met elektrische rolluiken) die zorgen voor een prachtige lichtinval en een gevoel van openheid. Via de tuindeuren stap je direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allen goed bemeten en voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook hier de kozijnen in kunststof uitgevoerd met draai/kiepramen met inzethorren en HR++ beglazing. Badkamer in lichte tinten met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder met HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en veel bergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een nieuw Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. TUIN / BERGINGEN De verzorgde tuin is een echte ontspanningsplek. Een groen gazon, vijver en mooie bestrating zorgen voor een prettige uitstraling. Hier geniet je van rust en privacy terwijl de gunstige bezonning (zuidoost) uitnodigt tot ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de zijtuin en een achterom. De stenen berging en het tuinhuisje beschikken beide over elektra en bieden volop plek voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. OPRIT De brede, diepe oprit naast de woning biedt volop ruimte voor meerdere auto’s, een caravan of boot op eigen terrein. Dankzij de royale breedte kun je elkaar eenvoudig passeren, waardoor je niet steeds auto’s hoeft te verplaatsen. En er is al een 3-fase aansluiting beschikbaar, waardoor het realiseren van een laadpaal eenvoudig kan worden uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning. -Royaal en sfeervol uitgebouwd (2020). -Brede en diepe oprit voor meerdere auto’s. -Kindvriendelijke en groene woonomgeving. -Heerlijke woonkamer met houtkachel. -Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond. -Moderne en zeer complete keuken (2020) met eiland. -Fantastisch eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. -Vier slaapkamers. -Moderne toiletruimte. -Tweede toilet op de verdieping. -Achtertuin met vrije ligging en veel privacy. -Ideale kindvriendelijke ligging nabij scholen en speelvoorzieningen. -Steenworp afstand van het bos en supermarkt. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG I36EC, bouwjaar 2017. -Vloerverwarming via cv op de begane grond. -Voorzien van dakisolatie, spouwisolatie (2024), geïsoleerde gevelpanelen, HR++ beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie. -Goed onderhouden met o.a. kunststof gevelpanelen (Keralit), grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwde goten en regenwaterafvoer (2024), professioneel buitenschilderwerk (2023) -Vernieuwde groepenkast met automaten, aardlekbeveiliging en 3-fase aansluiting. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbest bekend / bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze moderne, heerlijk gelegen en prachtig uitgebouwde gezinswoning biedt comfort en rust op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

3,02%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
436 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.