Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Henri Viottastraat 9

6952BH Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Henri Viottastraat 9 Dieren
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen zonder klussen! Op steenworp afstand van de Veluwezoom op een van de meest gewilde plekken in Dieren gelegen hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. De sfeervolle overkapping aan de stenen berging biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. De woning is de afgelopen jaren vernieuwd met onder andere een moderne keuken, stijlvolle badkamer, eigentijdse vloeren, strak gestucte plafonds, vernieuwde elektra, uitstekende isolatie, kunststof kozijnen en een energiezuinige cv-installatie. Binnen vind je drie lichte slaapkamers en een vaste trap naar een afgewerkte zolderverdieping met extra hobby- of werkkamer. Fantastisch wonen op een geliefde, groene locatie nabij het bos, winkels, scholen én het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, vernieuwde toiletruimte met fonteintje, verdiepte provisiekast en een vernieuwde groepenkast voorzien van automaten en aardlekschakelaars. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen met isolatieglas en een extra zijraam dat voor extra daglicht zorgt. De doorlopende laminaatvloer, glad gestucte wanden en vernieuwd plafond geven het geheel een moderne uitstraling. De open keuken in lengteopstelling is stijlvol en praktisch, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en kookplaat. Vanuit de keuken stap je zo het zonneterras en de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk gemoderniseerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vaste kasten, laminaatvloeren, nieuwe plafonds en strak stucwerk. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare, volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping met een praktische hobby- of slaapruimte, een Velux dakvenster, bergruimte, wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2018). TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een verzorgd aangelegde privacy biedende tuin met een ruim terras, beplanting en een afsluitbare achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de diepte van circa 15 meter geniet je de hele dag van de ochtend-, middag en avondzon! In de tuin is een sfeervolle veranda aanwezig waar je dankzij de fraaie glazen schuifwanden het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De vrijstaand stenen berging is voorzien van een praktische werkbank en elektra. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijk gelegen recent gemoderniseerde hoekwoning. - Prachtige circa 15 meter diepe privacy biedende achtertuin met ochtend-, middag- en avondzon! - Heerlijk ontspannen in de (afsluitbare) overkapping. - Ruime uitbreidingsmogelijkheden. - Prachtige ligging direct nabij de Veluwezoom. - Zeer geliefde woonwijk. - Binnen 100 meter afstand van uw woning kunt u reeën, wilde zwijnen, vossen en zelfs edelherten spotten! - Centraal ten opzichte van winkelcentra, NS intercitystation, scholen, sportaccommodaties en overige voorzieningen gelegen. - Eigen oprit (geen inrit/opritvergunning). - Stenen berging met werkbank en elektra. - Heerlijk lichte woonkamer met doorlopende laminaatvloer. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vernieuwde toiletruimte. - Drie uitstekend bemeten en geheel gemoderniseerde slaapkamers op de eerste verdieping. - Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. - Zolder met vaste trap en extra hobby/slaapkamer. - Voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (waaronder HR++). - Gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen. - Geheel nieuwe cv-installatie met cv-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze prachtig gelegen gezinswoning biedt rust, ruimte én modern comfort op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
207 m²
Contenu
252 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
22-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6952

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.