Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Henri Viottastraat 9

6952BH Dieren • Gelderland

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Henri Viottastraat 9 Dieren
Foto 2

Descripción

Wonen zonder klussen! Op steenworp afstand van de Veluwezoom op een van de meest gewilde plekken in Dieren gelegen hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. De sfeervolle overkapping aan de stenen berging biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. De woning is de afgelopen jaren vernieuwd met onder andere een moderne keuken, stijlvolle badkamer, eigentijdse vloeren, strak gestucte plafonds, vernieuwde elektra, uitstekende isolatie, kunststof kozijnen en een energiezuinige cv-installatie. Binnen vind je drie lichte slaapkamers en een vaste trap naar een afgewerkte zolderverdieping met extra hobby- of werkkamer. Fantastisch wonen op een geliefde, groene locatie nabij het bos, winkels, scholen én het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, vernieuwde toiletruimte met fonteintje, verdiepte provisiekast en een vernieuwde groepenkast voorzien van automaten en aardlekschakelaars. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen met isolatieglas en een extra zijraam dat voor extra daglicht zorgt. De doorlopende laminaatvloer, glad gestucte wanden en vernieuwd plafond geven het geheel een moderne uitstraling. De open keuken in lengteopstelling is stijlvol en praktisch, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en kookplaat. Vanuit de keuken stap je zo het zonneterras en de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk gemoderniseerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vaste kasten, laminaatvloeren, nieuwe plafonds en strak stucwerk. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare, volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping met een praktische hobby- of slaapruimte, een Velux dakvenster, bergruimte, wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2018). TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een verzorgd aangelegde privacy biedende tuin met een ruim terras, beplanting en een afsluitbare achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de diepte van circa 15 meter geniet je de hele dag van de ochtend-, middag en avondzon! In de tuin is een sfeervolle veranda aanwezig waar je dankzij de fraaie glazen schuifwanden het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De vrijstaand stenen berging is voorzien van een praktische werkbank en elektra. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijk gelegen recent gemoderniseerde hoekwoning. - Prachtige circa 15 meter diepe privacy biedende achtertuin met ochtend-, middag- en avondzon! - Heerlijk ontspannen in de (afsluitbare) overkapping. - Ruime uitbreidingsmogelijkheden. - Prachtige ligging direct nabij de Veluwezoom. - Zeer geliefde woonwijk. - Binnen 100 meter afstand van uw woning kunt u reeën, wilde zwijnen, vossen en zelfs edelherten spotten! - Centraal ten opzichte van winkelcentra, NS intercitystation, scholen, sportaccommodaties en overige voorzieningen gelegen. - Eigen oprit (geen inrit/opritvergunning). - Stenen berging met werkbank en elektra. - Heerlijk lichte woonkamer met doorlopende laminaatvloer. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vernieuwde toiletruimte. - Drie uitstekend bemeten en geheel gemoderniseerde slaapkamers op de eerste verdieping. - Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. - Zolder met vaste trap en extra hobby/slaapkamer. - Voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (waaronder HR++). - Gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen. - Geheel nieuwe cv-installatie met cv-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze prachtig gelegen gezinswoning biedt rust, ruimte én modern comfort op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Área del lote
207 m²
Contenido
252 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
112 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
18-06-2025
Fecha de venta
22-07-2025

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6952

Mapas de Google

Dieren en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dieren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dieren. En 2026 había 13.370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.600.

Inhabitantes

13.370

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.600

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

455

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dieren
Año Inhabitantes
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dieren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.227

Etiqueta D

964

Etiqueta A

855

Etiqueta E

826

Etiqueta B

680

Etiqueta G

535

Etiqueta F

413

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dieren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricidad: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricidad: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricidad: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricidad: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 2.501

Actividad empresarial en Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dieren
Periodo Delitos
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dieren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dieren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer viviendas in Dieren

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.