Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Henri Viottastraat 9

6952BH Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Henri Viottastraat 9 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen zonder klussen! Op steenworp afstand van de Veluwezoom op een van de meest gewilde plekken in Dieren gelegen hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. De sfeervolle overkapping aan de stenen berging biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. De woning is de afgelopen jaren vernieuwd met onder andere een moderne keuken, stijlvolle badkamer, eigentijdse vloeren, strak gestucte plafonds, vernieuwde elektra, uitstekende isolatie, kunststof kozijnen en een energiezuinige cv-installatie. Binnen vind je drie lichte slaapkamers en een vaste trap naar een afgewerkte zolderverdieping met extra hobby- of werkkamer. Fantastisch wonen op een geliefde, groene locatie nabij het bos, winkels, scholen én het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, vernieuwde toiletruimte met fonteintje, verdiepte provisiekast en een vernieuwde groepenkast voorzien van automaten en aardlekschakelaars. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen met isolatieglas en een extra zijraam dat voor extra daglicht zorgt. De doorlopende laminaatvloer, glad gestucte wanden en vernieuwd plafond geven het geheel een moderne uitstraling. De open keuken in lengteopstelling is stijlvol en praktisch, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en kookplaat. Vanuit de keuken stap je zo het zonneterras en de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk gemoderniseerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vaste kasten, laminaatvloeren, nieuwe plafonds en strak stucwerk. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare, volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping met een praktische hobby- of slaapruimte, een Velux dakvenster, bergruimte, wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2018). TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een verzorgd aangelegde privacy biedende tuin met een ruim terras, beplanting en een afsluitbare achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de diepte van circa 15 meter geniet je de hele dag van de ochtend-, middag en avondzon! In de tuin is een sfeervolle veranda aanwezig waar je dankzij de fraaie glazen schuifwanden het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De vrijstaand stenen berging is voorzien van een praktische werkbank en elektra. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijk gelegen recent gemoderniseerde hoekwoning. - Prachtige circa 15 meter diepe privacy biedende achtertuin met ochtend-, middag- en avondzon! - Heerlijk ontspannen in de (afsluitbare) overkapping. - Ruime uitbreidingsmogelijkheden. - Prachtige ligging direct nabij de Veluwezoom. - Zeer geliefde woonwijk. - Binnen 100 meter afstand van uw woning kunt u reeën, wilde zwijnen, vossen en zelfs edelherten spotten! - Centraal ten opzichte van winkelcentra, NS intercitystation, scholen, sportaccommodaties en overige voorzieningen gelegen. - Eigen oprit (geen inrit/opritvergunning). - Stenen berging met werkbank en elektra. - Heerlijk lichte woonkamer met doorlopende laminaatvloer. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vernieuwde toiletruimte. - Drie uitstekend bemeten en geheel gemoderniseerde slaapkamers op de eerste verdieping. - Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. - Zolder met vaste trap en extra hobby/slaapkamer. - Voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (waaronder HR++). - Gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen. - Geheel nieuwe cv-installatie met cv-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze prachtig gelegen gezinswoning biedt rust, ruimte én modern comfort op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
252 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.