Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Gerstdreef 96

7006LN Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Gerstdreef 96 Doetinchem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van een groene wijk, in een woonerf, ligt deze royale woning met carport. Met heerlijke vrije tuin waarin de druiven je verlangend aankijken om geperst te worden tot wijn met een goede afdronk. Het is nog wel een opknapper. Maar recent is de heteluchtketel en de cv ketel vervangen en zijn er 2 airco’s geplaatst. Ook liggen er 8 zonnepanelen. Je koopt hier een leuke plek, veel woongenot en binnen een mum van tijd zit je in het groen of loop je langs de meanderende Oude IJssel. In en om het huis valt veel te ontdekken. GERST Je kunt er bier van brouwen, whisky mee stoken, pap van maken of koeien mee voeren. Het is vooral de heerlijke nootachtige smaak die het verschil maakt. Deze woning kan ook een duidelijk verschil in het blok gaan maken. Dat hangt van de creativiteit en doordachte aanpak van de koper af. BUURT Als je niet ver van het station, winkelcentrum, scholen, de kinderboerderij, het prachtige buitengebied en sportfaciliteiten wilt wonen, strijk dan neer in de wijk ‘De Huet’. Kindvriendelijk, groen met waterpartijen en her en der leuke speeltuintjes. En moet je voor je werk snel op de A-18 zitten, dan woon je hier ook goed. Ook het oergezellige stadscentrum is op de fiets uitstekend te bereiken. OP DREEF ZIJN Jawel, dat heeft iets in zich van je behaaglijk voelen, in een goede luim zijn. We gaan het meemaken… We starten onze rondleiding vanonder de carport. Rechts zien we de aangebouwde stenen berging, met zolder onder dakpannen. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Laatstgenoemde heeft een brede, heerlijke schuifpui waarin je de tuin als het ware naar binnen haalt. Rechts in de hoek een airco unit. Op de vloer ligt parket. De keuken voor heeft zijn beste tijd gehad. Naar eigen snit kun je hier wat moois van maken. Boven zien we drie prima slaapkamers. De raampartijen zijn van aluminium. In de eenvoudige badkamer noteren we een douche, een wastafel en toilet. Via een vaste trap komen we op een royale zolderverdieping. Door de schuine kanten heb je hier een goede mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Op de overloop hangen de nieuwe hetelucht- en cv- ketel. De indirecte gestookte luchtverwarmer zorgt voor veel comfort en snelle warmteafgifte. Dit nieuwe geplaatste type biedt zowel een stille als een energie-efficiënte oplossing. De combinatie met de cv ketel zorgt voor snelle warmwater afgifte. Deze nieuwe apparaten zijn in april geplaatst en kostten ca. € 13.000,--. Daarnaast zijn er in de woonkamer en slaapkamer Mitsubishi stille airco units geplaatst voor ruim € 4.000,--. Omdat de woning leeg staat kan de oplevering snel plaatsvinden. Achter in de vrije, en gunstig op de zon gelegen tuin, staat een tuinhuis. Ideaal is, dat je aan de voorkant, onder de eigen carport kunt parkeren. Dat het hier fijn wonen is getuigt het feit dat de eerste eigenaar hier tot zijn overlijden heeft gewoond. KNIPOOG NAAR HET VERLEDEN Vroeger werd de term ‘Dreef’ gebruikt in de betekenis van een landweg met bomen. Het verwijst naar de tijd dat het vee langs dergelijke wegen van en naar het veld werd gedreven. Nu spelen hier kinderen, rijden er auto’s voorbij of fietsen forensen van en naar hun werk. Het leeft en bruist hier. Je voelt de energie. Maar steek je over dan herleven vroegere tijden. Dan zie je door de dauw de zon opkomen. Ruik je het vers gemaaide gras. Verbaas jij je over een kakofonie aan vogelgeluiden en pak jij je fotomomenten. Je vergeet voor even de tijd. Je komt tot rust in de groene ruimte. ERVOOR GAAN Uiteraard wil je alles in real life zien en daarom regelen we met plezier een bezichtiging voor je. Met een bakkie verse leut en wat lekkers, zonder haast. Kun je merken of er wat gaande is in je gevoel als je zo rondloopt. Bel gerust naar Iets Anders Makelaars en wees welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 259.096

Coûts d'achat (estimés): € 7.032

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.182) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.128

2,78%

Annuellement

%

€ 12.955

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.096 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
377 m³
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7006

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.