Ir directamente al contenido
Logotipo de Iets Anders Makelaars

Gerstdreef 96

7006LN Doetinchem • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Aalten

Galería de fotos

Gerstdreef 96 Doetinchem
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van een groene wijk, in een woonerf, ligt deze royale woning met carport. Met heerlijke vrije tuin waarin de druiven je verlangend aankijken om geperst te worden tot wijn met een goede afdronk. Het is nog wel een opknapper. Maar recent is de heteluchtketel en de cv ketel vervangen en zijn er 2 airco’s geplaatst. Ook liggen er 8 zonnepanelen. Je koopt hier een leuke plek, veel woongenot en binnen een mum van tijd zit je in het groen of loop je langs de meanderende Oude IJssel. In en om het huis valt veel te ontdekken. GERST Je kunt er bier van brouwen, whisky mee stoken, pap van maken of koeien mee voeren. Het is vooral de heerlijke nootachtige smaak die het verschil maakt. Deze woning kan ook een duidelijk verschil in het blok gaan maken. Dat hangt van de creativiteit en doordachte aanpak van de koper af. BUURT Als je niet ver van het station, winkelcentrum, scholen, de kinderboerderij, het prachtige buitengebied en sportfaciliteiten wilt wonen, strijk dan neer in de wijk ‘De Huet’. Kindvriendelijk, groen met waterpartijen en her en der leuke speeltuintjes. En moet je voor je werk snel op de A-18 zitten, dan woon je hier ook goed. Ook het oergezellige stadscentrum is op de fiets uitstekend te bereiken. OP DREEF ZIJN Jawel, dat heeft iets in zich van je behaaglijk voelen, in een goede luim zijn. We gaan het meemaken… We starten onze rondleiding vanonder de carport. Rechts zien we de aangebouwde stenen berging, met zolder onder dakpannen. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Laatstgenoemde heeft een brede, heerlijke schuifpui waarin je de tuin als het ware naar binnen haalt. Rechts in de hoek een airco unit. Op de vloer ligt parket. De keuken voor heeft zijn beste tijd gehad. Naar eigen snit kun je hier wat moois van maken. Boven zien we drie prima slaapkamers. De raampartijen zijn van aluminium. In de eenvoudige badkamer noteren we een douche, een wastafel en toilet. Via een vaste trap komen we op een royale zolderverdieping. Door de schuine kanten heb je hier een goede mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Op de overloop hangen de nieuwe hetelucht- en cv- ketel. De indirecte gestookte luchtverwarmer zorgt voor veel comfort en snelle warmteafgifte. Dit nieuwe geplaatste type biedt zowel een stille als een energie-efficiënte oplossing. De combinatie met de cv ketel zorgt voor snelle warmwater afgifte. Deze nieuwe apparaten zijn in april geplaatst en kostten ca. € 13.000,--. Daarnaast zijn er in de woonkamer en slaapkamer Mitsubishi stille airco units geplaatst voor ruim € 4.000,--. Omdat de woning leeg staat kan de oplevering snel plaatsvinden. Achter in de vrije, en gunstig op de zon gelegen tuin, staat een tuinhuis. Ideaal is, dat je aan de voorkant, onder de eigen carport kunt parkeren. Dat het hier fijn wonen is getuigt het feit dat de eerste eigenaar hier tot zijn overlijden heeft gewoond. KNIPOOG NAAR HET VERLEDEN Vroeger werd de term ‘Dreef’ gebruikt in de betekenis van een landweg met bomen. Het verwijst naar de tijd dat het vee langs dergelijke wegen van en naar het veld werd gedreven. Nu spelen hier kinderen, rijden er auto’s voorbij of fietsen forensen van en naar hun werk. Het leeft en bruist hier. Je voelt de energie. Maar steek je over dan herleven vroegere tijden. Dan zie je door de dauw de zon opkomen. Ruik je het vers gemaaide gras. Verbaas jij je over een kakofonie aan vogelgeluiden en pak jij je fotomomenten. Je vergeet voor even de tijd. Je komt tot rust in de groene ruimte. ERVOOR GAAN Uiteraard wil je alles in real life zien en daarom regelen we met plezier een bezichtiging voor je. Met een bakkie verse leut en wat lekkers, zonder haast. Kun je merken of er wat gaande is in je gevoel als je zo rondloopt. Bel gerust naar Iets Anders Makelaars en wees welkom!

Hipoteca berekenen

€ 259.096

Coste del comprador (estimado): € 7.032

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.182) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 266.128

2,78%

Anualmente

%

€ 12.955

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 259.096 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
377 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7006

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2025 había 47.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.