Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Lijsterbeslaan 113

7004GN Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.292

Galerie de photos

Lijsterbeslaan 113 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen op topniveau – Exclusief wonen aan de Lijsterbeslaan In de prestigieuze villawijk De Vijverberg, aan één van de mooiste lanen van Doetinchem, staat deze schitterend gerenoveerde en fors uitgebouwde vrijstaande jaren ’30 woning. Gelegen op een royaal perceel van 1.000 m² en met de achterzijde grenzend aan een bosgebied, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, rust, ruimte en natuur. Volledig gerenoveerd met oog voor detail, stijl én comfort: Deze karaktervolle woning is recentelijk van top tot teen gerenoveerd en uitgebouwd met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Authentieke jaren ’30 details zijn met zorg behouden, terwijl moderne wooncomfort verhogende aspecten zijn toegevoegd op een manier die volledig in harmonie is met het karakter van het huis. De woning beschikt inmiddels over een royaal woonoppervlak van 198 m² en is daarmee perfect geschikt voor gezinnen of mensen die ruim en stijlvol willen wonen. De volgende onderdelen zijn tijdens de renovatie vernieuwd: • Complete wand-, vloer- en plafondafwerking; • Nieuw keramisch pannendak met twee dakramen; • Nieuwe begane grondvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming; • Voorzien van wand- en dakisolatie; • Volledig vernieuwde elektra en cv-installatie; • Luxe, zeer royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Sfeervolle woonkamer met houtkachel, passend bij de jaren ’30 stijl; • Zeer stijlvolle badkamer met luxe sanitair. Voor een goed beeld van de volledige ruimtelijke verdeling en indeling van dit woonhuis verwijzen wij u naar de plattegronden. De uitgebouwde leefruimte op de begane grond zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een natuurlijke verbinding met de tuin. De dubbele garage aan de achterzijde biedt volop ruimte voor hobby, opslag of het stallen van meerdere auto’s. De tuin biedt, hoewel nog aan te leggen, ongekende mogelijkheden om een eigen groen paradijs te creëren, met volop privacy en uitzicht op het achterliggende bos. Exclusief wonen op een toplocatie: De locatie aan de Lijsterbeslaan is zonder twijfel één van de meest geliefde woonplekken in Doetinchem. Deze statige en groene laan ligt in de rustige, bosrijke villawijk De Vijverberg, op loopafstand van natuurgebied De Koekendaal en De Zumpe – ideaal voor wandelaars, hardlopers en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige ligging, bent u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Doetinchem. Ook voorzieningen als winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de A18/A12 is de bereikbaarheid uitstekend – Arnhem bereikt u binnen circa 30 minuten. Samengevat: • Vrijstaande jaren ’30 woning; • Hoogwaardig gerenoveerd én uitgebouwd; • Riant woonoppervlak van 198 m²; • Perceel van 1.000 m²; • Dubbele garage aan de achterzijde van het perceel; • Luxe keuken, stijlvolle badkamer, vloerverwarming en houtkachel; • Exclusieve ligging in villawijk De Vijverberg; • Aan bosrand, veel privacy én dicht bij vele voorzieningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een toplocatie. Interesse? Maak dan snel een afspraak met Alpina Makelaardij Doetinchem voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, rust en ruimte die deze prachtige woning te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
1000 m²
Contenu
749 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.