Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Oder 5

7007MJ Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 4.478

Galerie de photos

Oder 5 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtige VRIJSTAANDE villa met heerlijk vrije ligging aan de achterzijde | Riant woonoppervlak | studeer/ werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, inpandig te bereiken bijkeuken/berging | onder architectuur aangelegde tuin met aan de woning gebouwde veranda voorzien van een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit zijn slechts enkele bijzonder eigenschappen van deze heerlijke gezinswoning. Op de graag bewoonde wijk Dichteren, in het populaire wijkdeel "Romantische buurt fase 2" bieden wij aan; Deze comfortabele villa met royale eigen oprit, carport en heerlijk vrije tuin. Deze in 2001 gebouwde woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en daarnaast verduurzaamd met 11 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt deze woning over een gunstig energielabel A en heeft het lage energielasten. De Oder is een rustig verkeersluw staatje in de wijk Dichteren met in de directe nabijheid allerhande voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving van de woning (loopafstand) een winkelcentrum, treinstation, scholen voor primair onderwijs, speelweiden voor kinderen en diverse sportaccommodaties. Op slechts enkele minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de snelweg A18 richting Arnhem/ Enschede terwijl je ook met ca. 10 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum van Doetinchem staat. De in 2001 gebouwde woning is gebouwd met uitsluitend hoogwaardige bouwmaterialen en heeft een luxe en compleet afwerkingsniveau. Met een gebruiksoppervlakte van 180 m² en een inhoud van 633 m³ met daarnaast nog ruim 30 m² aan gebouw-gebonden ruimte kunnen we gerust spreken van een royale maatvoering. Het geheel staat gesitueerd op een gunstig gelegen perceel van 445 m² eigen grond waarbij de fijne vrije ligging naar de achterzijde een uitstekende privacy garandeert. De huidige bewoners hebben de woning in 2001 laten bouwen en sedertdien zeer goed onderhouden, uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor kan deze woning worden beschouwd als instap-klaar. Indeling; entree, ruime ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, toegang tot de ruime L-vorm woonkamer met erker en stalen en-suite deur naar de aangrenzende werk- annex studeerkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek van waaruit openslaande terrasdeuren toegang bieden tot het terras met de aangebouwde veranda. De open keuken is voorzien van een mat witte keukeninrichting met stijlvol massief eikenhouten werkblad. De keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 2 laden diepvriezer, combi-oven en een 5 pits inductiekookplaat met plafondschouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er dan weer een directe toegang tot de royale berging met praktische vaste kasten voorzien van een extra koelkast en diepvriezer. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming afgewerkt met fraai betonmarmer. 1e verdieping; overloop, drie ruime slaapkamers waarvan er twee toegang hebben tot de aan de voorzijde van de woning gelegen loggia (klein omsloten dakterras), royale badkamer van maar liefst 12 m² voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. ook is de badkamer voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Evenals de begane grond is ook deze verdieping voorzien van een betonmarmer vloerafwerking. 2e verdieping; De verdieping heeft een bijzonder karakter door de grote modern vormgegeven dak-erker. De kubistische erker is aan de buitenzijde voorzien van cederhouten lamellenzonwering hetgeen de woning een robuuste uitstraling geeft en de ruimte op deze verdieping een comfortabel leefklimaat. De grote vierde slaapkamer op de versieping is voorzien van 4 vaste inbouwkasten. De vloer is afgewerkt met modern pvc. Om het in de hete zomers lekker koel te houden, is deze verdieping uitgerust met airconditioning. BUITEN DE WONING Wat een genot is het om in de tuin te zijn, de tuinarchitect heeft een slimme tuinindeling bedacht zodat je optimaal kunt genieten van de zon maar een plekje in de schaduw kunt opzoeken. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders, groenopstellingen, een gazon waar de kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en een kleine plantenkas zodat mensen met groen vingers ook onder de pannen zijn. Een ware eye-catcher is de aangebouwde veranda die is uitgerust met een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit lamellen-dak maakt het mogelijk dat je optimaal gebruik kunt maken van deze buitenruimte. De traploos verstelbare lamellen zorgen ervoor dat je onder de veranda in de zon kunt zitten, zorgen voor een eventueel gewenst plekje in de schaduw en op regenachtige dagen voor een waterdichte terrasoverkapping. Om de tuin in een optimale conditie te houden is voor de bewatering gedacht aan een waterbron met pomp. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze schitterende vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
445 m²
Contenu
633 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Aire de la cour arrière
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.