Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Oder 5

7007MJ Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 4.478

Fotoalbum

Oder 5 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige VRIJSTAANDE villa met heerlijk vrije ligging aan de achterzijde | Riant woonoppervlak | studeer/ werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, inpandig te bereiken bijkeuken/berging | onder architectuur aangelegde tuin met aan de woning gebouwde veranda voorzien van een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit zijn slechts enkele bijzonder eigenschappen van deze heerlijke gezinswoning. Op de graag bewoonde wijk Dichteren, in het populaire wijkdeel "Romantische buurt fase 2" bieden wij aan; Deze comfortabele villa met royale eigen oprit, carport en heerlijk vrije tuin. Deze in 2001 gebouwde woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en daarnaast verduurzaamd met 11 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt deze woning over een gunstig energielabel A en heeft het lage energielasten. De Oder is een rustig verkeersluw staatje in de wijk Dichteren met in de directe nabijheid allerhande voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving van de woning (loopafstand) een winkelcentrum, treinstation, scholen voor primair onderwijs, speelweiden voor kinderen en diverse sportaccommodaties. Op slechts enkele minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de snelweg A18 richting Arnhem/ Enschede terwijl je ook met ca. 10 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum van Doetinchem staat. De in 2001 gebouwde woning is gebouwd met uitsluitend hoogwaardige bouwmaterialen en heeft een luxe en compleet afwerkingsniveau. Met een gebruiksoppervlakte van 180 m² en een inhoud van 633 m³ met daarnaast nog ruim 30 m² aan gebouw-gebonden ruimte kunnen we gerust spreken van een royale maatvoering. Het geheel staat gesitueerd op een gunstig gelegen perceel van 445 m² eigen grond waarbij de fijne vrije ligging naar de achterzijde een uitstekende privacy garandeert. De huidige bewoners hebben de woning in 2001 laten bouwen en sedertdien zeer goed onderhouden, uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor kan deze woning worden beschouwd als instap-klaar. Indeling; entree, ruime ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, toegang tot de ruime L-vorm woonkamer met erker en stalen en-suite deur naar de aangrenzende werk- annex studeerkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek van waaruit openslaande terrasdeuren toegang bieden tot het terras met de aangebouwde veranda. De open keuken is voorzien van een mat witte keukeninrichting met stijlvol massief eikenhouten werkblad. De keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 2 laden diepvriezer, combi-oven en een 5 pits inductiekookplaat met plafondschouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er dan weer een directe toegang tot de royale berging met praktische vaste kasten voorzien van een extra koelkast en diepvriezer. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming afgewerkt met fraai betonmarmer. 1e verdieping; overloop, drie ruime slaapkamers waarvan er twee toegang hebben tot de aan de voorzijde van de woning gelegen loggia (klein omsloten dakterras), royale badkamer van maar liefst 12 m² voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. ook is de badkamer voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Evenals de begane grond is ook deze verdieping voorzien van een betonmarmer vloerafwerking. 2e verdieping; De verdieping heeft een bijzonder karakter door de grote modern vormgegeven dak-erker. De kubistische erker is aan de buitenzijde voorzien van cederhouten lamellenzonwering hetgeen de woning een robuuste uitstraling geeft en de ruimte op deze verdieping een comfortabel leefklimaat. De grote vierde slaapkamer op de versieping is voorzien van 4 vaste inbouwkasten. De vloer is afgewerkt met modern pvc. Om het in de hete zomers lekker koel te houden, is deze verdieping uitgerust met airconditioning. BUITEN DE WONING Wat een genot is het om in de tuin te zijn, de tuinarchitect heeft een slimme tuinindeling bedacht zodat je optimaal kunt genieten van de zon maar een plekje in de schaduw kunt opzoeken. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders, groenopstellingen, een gazon waar de kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en een kleine plantenkas zodat mensen met groen vingers ook onder de pannen zijn. Een ware eye-catcher is de aangebouwde veranda die is uitgerust met een elektrisch te bedienen lamellen-dak. Dit lamellen-dak maakt het mogelijk dat je optimaal gebruik kunt maken van deze buitenruimte. De traploos verstelbare lamellen zorgen ervoor dat je onder de veranda in de zon kunt zitten, zorgen voor een eventueel gewenst plekje in de schaduw en op regenachtige dagen voor een waterdichte terrasoverkapping. Om de tuin in een optimale conditie te houden is voor de bewatering gedacht aan een waterbron met pomp. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze schitterende vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
445 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.