Aller directement au contenu
Logo de Advema NVM Makelaardij

Abeelstraat 85

3329AC Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.776

Galerie de photos

Abeelstraat 85 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime 2-onder-1 kapwoning met uitbouw, gelegen op maar liefst 430 m2 eigen grond, garage, 4 slaapkamers, grote kelder en diepe achtertuin op het zuiden grenzend aan waterpartij met veel groen en uitzicht op poldergebied. Dit geliefde type 2-onder-1 kapwoning is gelegen op 430 m² eigen grond aan de rand van de zeer gewilde wijk Middenhoeve (Dubbeldam) op een prachtige locatie met diepe achtertuin op het zuiden, grenzend aan waterpartij met veel groen en uitzicht op het poldergebied vanuit de slaapkamers aan de achterzijde. Deze ruime woning heeft op de begane grond een grote uitgebouwde woonkamer, keuken, toilet en vanuit de hal heeft u toegang middels een vaste trap naar de grote kelder op stahoogte. Op de eerste verdieping heeft u de badkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3) en een deur naar het dakterras aan de achterzijde. Op de tweede verdieping een grote dakkapel aan de voorzijde en nog eens 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De garage en ruime parkeergelegenheid op eigen erf maken het geheel compleet! De ligging is fantastisch: aan de rand van Dubbeldam en de Nieuwe Dordtse Biesbosch, op loop- en fietsafstand van scholen, winkelcentrum het Damplein en diverse voorzieningen zoals ziekenhuis, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Let op: de woning dient wel op vele fronten gemoderniseerd te worden! Kenmerken: vraagprijs: € 725.000,- kosten koper type woning: 2-onder-1 kapwoning met garage aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 731 m³ perceel oppervlakte: 430 m² gebruiksoppervlakte: 192 m² bouwjaar: 1974 ligging tuin: zuiden isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing parkeren: parkeren op eigen erf en royale openbare parkeerruimte naast de woning verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit Ecomline HR) Begane grond: - entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 5 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste trap naar de kelder en deur naar de woonkamer en keuken; - gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje; - grote kelder, voorzien van elektra en bergkast; - ruime woonkamer met schuifpui naar de aanbouw. Vanuit de aanbouw schuifpui naar de achtertuin en deur naar de garage; - half open keuken aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: - grote overloop met inloop-/bergkast, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft 2 vaste kasten; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het dakterras (zuiden); - royale, gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, handdoekenkast en een 2e staand closet. Tweede verdieping: - grote voorzolder met dakraam, dakkapel, bergruimte, wasruimte (met aansluiting wasmachine en tevens hangplaats cv-ketel (Nefit Ecomline HR), en 2 slaapkamers aan de achterzijde; - slaapkamers 3 en 4 zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. Tuin: - voortuin met ruimte om minimaal 2 auto’s voor de garage te parkeren; - zeer diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van een buitenkraan en gelegen aan het water. Garage: - de garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur (defect) en een uitstortgootsteen. Algemeen: - bouwjaar ca. 1974; - gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - energielabel D geldig tot 16-07-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2647, groot 2 are 57 centiare (257 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3000, groot 0 are 76 centiare (76 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3070, groot 0 are 97 centiare (97 m²) eigen grond. Oplevering: - In overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
430 m²
Contenu
731 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-08-2025
Date de vente
04-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3329

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.