Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Abeelstraat 85

3329AC Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.776

Photo Gallery

Abeelstraat 85 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime 2-onder-1 kapwoning met uitbouw, gelegen op maar liefst 430 m2 eigen grond, garage, 4 slaapkamers, grote kelder en diepe achtertuin op het zuiden grenzend aan waterpartij met veel groen en uitzicht op poldergebied. Dit geliefde type 2-onder-1 kapwoning is gelegen op 430 m² eigen grond aan de rand van de zeer gewilde wijk Middenhoeve (Dubbeldam) op een prachtige locatie met diepe achtertuin op het zuiden, grenzend aan waterpartij met veel groen en uitzicht op het poldergebied vanuit de slaapkamers aan de achterzijde. Deze ruime woning heeft op de begane grond een grote uitgebouwde woonkamer, keuken, toilet en vanuit de hal heeft u toegang middels een vaste trap naar de grote kelder op stahoogte. Op de eerste verdieping heeft u de badkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3) en een deur naar het dakterras aan de achterzijde. Op de tweede verdieping een grote dakkapel aan de voorzijde en nog eens 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De garage en ruime parkeergelegenheid op eigen erf maken het geheel compleet! De ligging is fantastisch: aan de rand van Dubbeldam en de Nieuwe Dordtse Biesbosch, op loop- en fietsafstand van scholen, winkelcentrum het Damplein en diverse voorzieningen zoals ziekenhuis, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Let op: de woning dient wel op vele fronten gemoderniseerd te worden! Kenmerken: vraagprijs: € 725.000,- kosten koper type woning: 2-onder-1 kapwoning met garage aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 731 m³ perceel oppervlakte: 430 m² gebruiksoppervlakte: 192 m² bouwjaar: 1974 ligging tuin: zuiden isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing parkeren: parkeren op eigen erf en royale openbare parkeerruimte naast de woning verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit Ecomline HR) Begane grond: - entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 5 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste trap naar de kelder en deur naar de woonkamer en keuken; - gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje; - grote kelder, voorzien van elektra en bergkast; - ruime woonkamer met schuifpui naar de aanbouw. Vanuit de aanbouw schuifpui naar de achtertuin en deur naar de garage; - half open keuken aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: - grote overloop met inloop-/bergkast, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft 2 vaste kasten; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het dakterras (zuiden); - royale, gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, handdoekenkast en een 2e staand closet. Tweede verdieping: - grote voorzolder met dakraam, dakkapel, bergruimte, wasruimte (met aansluiting wasmachine en tevens hangplaats cv-ketel (Nefit Ecomline HR), en 2 slaapkamers aan de achterzijde; - slaapkamers 3 en 4 zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. Tuin: - voortuin met ruimte om minimaal 2 auto’s voor de garage te parkeren; - zeer diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van een buitenkraan en gelegen aan het water. Garage: - de garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur (defect) en een uitstortgootsteen. Algemeen: - bouwjaar ca. 1974; - gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - energielabel D geldig tot 16-07-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2647, groot 2 are 57 centiare (257 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3000, groot 0 are 76 centiare (76 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3070, groot 0 are 97 centiare (97 m²) eigen grond. Oplevering: - In overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
430 m²
Content
731 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3329

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.