Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Generaal van der Heijdenstraat 15

3311WH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 3.333

Galerie de photos

Generaal van der Heijdenstraat 15 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Altijd al willen wonen in een karakteristiek huis en op steenworp afstand van het historische centrum van Dordrecht; dan is deze kluswoning aan de Generaal van der Heidenstraat zeker de moeite waard om te bekijken! De sfeervolle straat zorgt voor een fijn gevoel bij het thuiskomen, maar ook de locatie is ideaal. Privé gelegen in de luwte van de stad, maar toch SUPERcentraal. Binnen 5 minuten loop je namelijk op de Voorstraat tussen alle leuke winkels en restaurantjes, wat een feest is het toch om hier te mogen wonen! Risico is wel héél groot dat je binnen een mum van tijd een grote kast bij moet kopen, maar dat is dus op eigen risico... We dwalen af, terug naar de woning! Een fijne eengezinswoning mét knusse buitenplaats & zonnig dakterras. Op de begane grond bevindt zich een ruimtelijke woonkamer met aangrenzend de keuken en daarachter de badkamer. Op de verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers, maar hier zijn met wat aanpassingen drie slaapkamers van te maken. De grote slaapkamer biedt toegang tot het dakterras, gelegen op het westen. Tevens bevindt zich in de nok nog een praktische vliering waar je meer dan genoeg spullen in kunt opbergen. Nóg zo'n pluspunt. Heb jij twee rechterhanden en ga jij van deze charmante woning jouw thuis maken? We leiden je graag rond! Indeling: Hal met meterkast (4 groepen + dubbele groep, dag/nacht stroommeter, glasvezel). De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk aan. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, bergruimte onder de trapopgang, een haardkanaal en dubbele deuren naar de buitenplaats. Vanuit de woonkamer is de keuken in de aanbouw begaanbaar, deze is opgesteld in een wandopstelling en beschikt over een 4-pit gaskookplaat, losse koel/vries-combinatie, oven en een grote spoelbak. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2012). Vanuit de keuken is de badkamer aan achterzijde en de buitenplaats bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, waskom in vaste wandkast, toilet en aansluiting wasmachine. De buitenplaats is klein maar fijn, deze is gelegen op het westen. 1e verdieping: Ruime voorzolder met toegang tot twee slaapkamers. Door een extra wand te plaatsen is een deel van de voorzolder tot derde slaapkamer om te bouwen. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Ruime slaapkamer aan achterzijde met inloopkast, vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is voorzien van vlonderdelen en een houten reling rondom. Slaapkamer aan voorzijde, deze is thans niet af te sluiten vanaf de overloop. De praktische vliering, begaanbaar middels vaste opstap, biedt veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 54 m². - Karakteristieke gezinswoning in de 19e eeuwse schil, gelegen vlakbij het centrum van Dordrecht, het NS-station, diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Recent is een bouwtechnische keuring uitgevoerd, deze is beschikbaar in het MOVE-dossier. Hieruit komt een bedrag van ca. €11.000,- direct noodzakelijke kosten (+ kosten voor vervangen van keuken en badkamer). - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Fundering op staal. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Superficie du terrain
54 m²
Contenu
311 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.