Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Generaal van der Heijdenstraat 15

3311WH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Generaal van der Heijdenstraat 15 Dordrecht
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen in een karakteristiek huis en op steenworp afstand van het historische centrum van Dordrecht; dan is deze kluswoning aan de Generaal van der Heidenstraat zeker de moeite waard om te bekijken! De sfeervolle straat zorgt voor een fijn gevoel bij het thuiskomen, maar ook de locatie is ideaal. Privé gelegen in de luwte van de stad, maar toch SUPERcentraal. Binnen 5 minuten loop je namelijk op de Voorstraat tussen alle leuke winkels en restaurantjes, wat een feest is het toch om hier te mogen wonen! Risico is wel héél groot dat je binnen een mum van tijd een grote kast bij moet kopen, maar dat is dus op eigen risico... We dwalen af, terug naar de woning! Een fijne eengezinswoning mét knusse buitenplaats & zonnig dakterras. Op de begane grond bevindt zich een ruimtelijke woonkamer met aangrenzend de keuken en daarachter de badkamer. Op de verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers, maar hier zijn met wat aanpassingen drie slaapkamers van te maken. De grote slaapkamer biedt toegang tot het dakterras, gelegen op het westen. Tevens bevindt zich in de nok nog een praktische vliering waar je meer dan genoeg spullen in kunt opbergen. Nóg zo'n pluspunt. Heb jij twee rechterhanden en ga jij van deze charmante woning jouw thuis maken? We leiden je graag rond! Indeling: Hal met meterkast (4 groepen + dubbele groep, dag/nacht stroommeter, glasvezel). De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk aan. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, bergruimte onder de trapopgang, een haardkanaal en dubbele deuren naar de buitenplaats. Vanuit de woonkamer is de keuken in de aanbouw begaanbaar, deze is opgesteld in een wandopstelling en beschikt over een 4-pit gaskookplaat, losse koel/vries-combinatie, oven en een grote spoelbak. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2012). Vanuit de keuken is de badkamer aan achterzijde en de buitenplaats bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, waskom in vaste wandkast, toilet en aansluiting wasmachine. De buitenplaats is klein maar fijn, deze is gelegen op het westen. 1e verdieping: Ruime voorzolder met toegang tot twee slaapkamers. Door een extra wand te plaatsen is een deel van de voorzolder tot derde slaapkamer om te bouwen. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Ruime slaapkamer aan achterzijde met inloopkast, vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is voorzien van vlonderdelen en een houten reling rondom. Slaapkamer aan voorzijde, deze is thans niet af te sluiten vanaf de overloop. De praktische vliering, begaanbaar middels vaste opstap, biedt veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 54 m². - Karakteristieke gezinswoning in de 19e eeuwse schil, gelegen vlakbij het centrum van Dordrecht, het NS-station, diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Recent is een bouwtechnische keuring uitgevoerd, deze is beschikbaar in het MOVE-dossier. Hieruit komt een bedrag van ca. €11.000,- direct noodzakelijke kosten (+ kosten voor vervangen van keuken en badkamer). - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Fundering op staal. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
54 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.