Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Vissersdijk 49

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 710.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 726.050

Purchase price /m²: € 5.772

Photo Gallery

Vissersdijk 49 Dordrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan de Vissersdijk schuilt deze verrassende dijkwoning! Welkom aan de Vissersdijk 49: een charmante vrijstaande woning gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze karaktervolle woning combineert comfortabel wonen met rust, privacy en een groene omgeving. Achter de voorgevel gaat een verrassend ruime en lichte woning schuil. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een riante living met veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of werken aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin met volop groen en diverse fijne plekken om van de rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische vrijstaande berging. De ligging aan de dijk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een beschutte woonomgeving. Ook de locatie is uitstekend te noemen. Winkelplein Damplein en winkelcentrum Bieshof bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Laat u verrassen door deze bijzondere woning. Wij leiden u graag rond! De oplevering gaat in overleg. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, fornuisgroep, extra groep voor het opladen van de elektrische auto, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - De (eerste) badkamer is voorzien van een ligbad met douche combinatie, dubbele wastafel, toilet, design radiator en deur richting de berging. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021) en de wasapparatuur. - De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een houten vloer en doorgang richting de aanbouw. Deze ruimte kan afgesloten worden doormiddel van een schuifdeur. - De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. - Bijkeuken/eetkamer met deur richting de tweede badkamer. - De (tweede) badkamer is voorzien van een toilet, douche en fontein. Eerste verdieping: - Overloop. - (Derde) toiletruimte met fontein. - Slaapkamer (ca. 3.00 m x 3.55 m) voorzien van een wastafel en bergruimte. - Slaapkamer (ca. 3.30 m x 3.45 m beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer (ca. 2.79 m x 4.52 m) beschikt over een vaste kast. - De zolder beschikt over meerdere ruimtes geschikt voor bergruimte. - De slaapkamers en de hal op de eerste verdieping beschikken over elektrische screens. Buitenshuis: - De tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin grenst aan de dijk, hier bevindt zich de voordeur van de woning. De achtertuin bevindt zich over de gehele breedte van het perceel en is onderverdeeld in twee delen. Het achterste gedeelte is gescheiden door een heg van de rest van de tuin. De gehele tuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Vanwege de - De vrijstaande berging in de tuin (ca. 16 m²) is voorzien van betontegels en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor opslag. De wanden bestaan uit dubbelwandige Hakowallpanelen met Bangkiray staanders, ringbalk en klapraam. De toegang verloopt via een loopdeur. - Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen grond beschikbaar (ca. 35 m²). Diversen: - Energielabel C (geldig tot 17-03-2036). - Houten kozijnen met HR++ glas en deels dubbel glas. - De riolering is aangesloten op een persriool. - De woning is aan de buitenzijde in 2025 geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1392, oppervlakte 280 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1980, oppervlakte 24 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1918, oppervlakte 90 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3032, oppervlakte 113 m² Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Mortgage berekenen

€ 710.000

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 726.050

3,04%

Yearly

%

€ 35.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 710.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
507 m²
Content
407 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.