Ir directamente al contenido
Logotipo de NOUWEN Makelaardij

Vissersdijk 49

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 710.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 726.050

Precio de compra /m²: € 5.772

Galería de fotos

Vissersdijk 49 Dordrecht
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Vissersdijk schuilt deze verrassende dijkwoning! Welkom aan de Vissersdijk 49: een charmante vrijstaande woning gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze karaktervolle woning combineert comfortabel wonen met rust, privacy en een groene omgeving. Achter de voorgevel gaat een verrassend ruime en lichte woning schuil. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een riante living met veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of werken aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin met volop groen en diverse fijne plekken om van de rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische vrijstaande berging. De ligging aan de dijk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een beschutte woonomgeving. Ook de locatie is uitstekend te noemen. Winkelplein Damplein en winkelcentrum Bieshof bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Laat u verrassen door deze bijzondere woning. Wij leiden u graag rond! De oplevering gaat in overleg. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, fornuisgroep, extra groep voor het opladen van de elektrische auto, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - De (eerste) badkamer is voorzien van een ligbad met douche combinatie, dubbele wastafel, toilet, design radiator en deur richting de berging. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021) en de wasapparatuur. - De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een houten vloer en doorgang richting de aanbouw. Deze ruimte kan afgesloten worden doormiddel van een schuifdeur. - De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. - Bijkeuken/eetkamer met deur richting de tweede badkamer. - De (tweede) badkamer is voorzien van een toilet, douche en fontein. Eerste verdieping: - Overloop. - (Derde) toiletruimte met fontein. - Slaapkamer (ca. 3.00 m x 3.55 m) voorzien van een wastafel en bergruimte. - Slaapkamer (ca. 3.30 m x 3.45 m beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer (ca. 2.79 m x 4.52 m) beschikt over een vaste kast. - De zolder beschikt over meerdere ruimtes geschikt voor bergruimte. - De slaapkamers en de hal op de eerste verdieping beschikken over elektrische screens. Buitenshuis: - De tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin grenst aan de dijk, hier bevindt zich de voordeur van de woning. De achtertuin bevindt zich over de gehele breedte van het perceel en is onderverdeeld in twee delen. Het achterste gedeelte is gescheiden door een heg van de rest van de tuin. De gehele tuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Vanwege de - De vrijstaande berging in de tuin (ca. 16 m²) is voorzien van betontegels en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor opslag. De wanden bestaan uit dubbelwandige Hakowallpanelen met Bangkiray staanders, ringbalk en klapraam. De toegang verloopt via een loopdeur. - Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen grond beschikbaar (ca. 35 m²). Diversen: - Energielabel C (geldig tot 17-03-2036). - Houten kozijnen met HR++ glas en deels dubbel glas. - De riolering is aangesloten op een persriool. - De woning is aan de buitenzijde in 2025 geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1392, oppervlakte 280 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1980, oppervlakte 24 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1918, oppervlakte 90 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3032, oppervlakte 113 m² Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hipoteca berekenen

€ 710.000

Coste del comprador (estimado): € 16.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 726.050

3,04%

Anualmente

%

€ 35.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 710.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
507 m²
Contenido
407 m³
Espacio de almacenamiento externo
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3319

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.