Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Vissersdijk 49

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 710.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.050

2 % Übertragungssteuer (€ 14.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 726.050

Kaufpreis /m²: € 5.772

Fotoalbum

Vissersdijk 49 Dordrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Vissersdijk schuilt deze verrassende dijkwoning! Welkom aan de Vissersdijk 49: een charmante vrijstaande woning gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze karaktervolle woning combineert comfortabel wonen met rust, privacy en een groene omgeving. Achter de voorgevel gaat een verrassend ruime en lichte woning schuil. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een riante living met veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of werken aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin met volop groen en diverse fijne plekken om van de rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische vrijstaande berging. De ligging aan de dijk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een beschutte woonomgeving. Ook de locatie is uitstekend te noemen. Winkelplein Damplein en winkelcentrum Bieshof bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Laat u verrassen door deze bijzondere woning. Wij leiden u graag rond! De oplevering gaat in overleg. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, fornuisgroep, extra groep voor het opladen van de elektrische auto, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - De (eerste) badkamer is voorzien van een ligbad met douche combinatie, dubbele wastafel, toilet, design radiator en deur richting de berging. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021) en de wasapparatuur. - De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een houten vloer en doorgang richting de aanbouw. Deze ruimte kan afgesloten worden doormiddel van een schuifdeur. - De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. - Bijkeuken/eetkamer met deur richting de tweede badkamer. - De (tweede) badkamer is voorzien van een toilet, douche en fontein. Eerste verdieping: - Overloop. - (Derde) toiletruimte met fontein. - Slaapkamer (ca. 3.00 m x 3.55 m) voorzien van een wastafel en bergruimte. - Slaapkamer (ca. 3.30 m x 3.45 m beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer (ca. 2.79 m x 4.52 m) beschikt over een vaste kast. - De zolder beschikt over meerdere ruimtes geschikt voor bergruimte. - De slaapkamers en de hal op de eerste verdieping beschikken over elektrische screens. Buitenshuis: - De tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin grenst aan de dijk, hier bevindt zich de voordeur van de woning. De achtertuin bevindt zich over de gehele breedte van het perceel en is onderverdeeld in twee delen. Het achterste gedeelte is gescheiden door een heg van de rest van de tuin. De gehele tuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Vanwege de - De vrijstaande berging in de tuin (ca. 16 m²) is voorzien van betontegels en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor opslag. De wanden bestaan uit dubbelwandige Hakowallpanelen met Bangkiray staanders, ringbalk en klapraam. De toegang verloopt via een loopdeur. - Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen grond beschikbaar (ca. 35 m²). Diversen: - Energielabel C (geldig tot 17-03-2036). - Houten kozijnen met HR++ glas en deels dubbel glas. - De riolering is aangesloten op een persriool. - De woning is aan de buitenzijde in 2025 geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1392, oppervlakte 280 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1980, oppervlakte 24 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1918, oppervlakte 90 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3032, oppervlakte 113 m² Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hypothek berekenen

€ 710.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.050

2 % Übertragungssteuer (€ 14.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 726.050

3,04%

Jährlich

%

€ 35.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 710.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
507 m²
Inhalt
407 m³
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.