Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Vissersdijk 49

3319GT Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 710.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 726.050

Prix d'achat /m²: € 5.772

Galerie de photos

Vissersdijk 49 Dordrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Vissersdijk schuilt deze verrassende dijkwoning! Welkom aan de Vissersdijk 49: een charmante vrijstaande woning gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze karaktervolle woning combineert comfortabel wonen met rust, privacy en een groene omgeving. Achter de voorgevel gaat een verrassend ruime en lichte woning schuil. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een riante living met veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of werken aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin met volop groen en diverse fijne plekken om van de rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische vrijstaande berging. De ligging aan de dijk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een beschutte woonomgeving. Ook de locatie is uitstekend te noemen. Winkelplein Damplein en winkelcentrum Bieshof bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast liggen scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Laat u verrassen door deze bijzondere woning. Wij leiden u graag rond! De oplevering gaat in overleg. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, fornuisgroep, extra groep voor het opladen van de elektrische auto, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - De (eerste) badkamer is voorzien van een ligbad met douche combinatie, dubbele wastafel, toilet, design radiator en deur richting de berging. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021) en de wasapparatuur. - De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een houten vloer en doorgang richting de aanbouw. Deze ruimte kan afgesloten worden doormiddel van een schuifdeur. - De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. - Bijkeuken/eetkamer met deur richting de tweede badkamer. - De (tweede) badkamer is voorzien van een toilet, douche en fontein. Eerste verdieping: - Overloop. - (Derde) toiletruimte met fontein. - Slaapkamer (ca. 3.00 m x 3.55 m) voorzien van een wastafel en bergruimte. - Slaapkamer (ca. 3.30 m x 3.45 m beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer (ca. 2.79 m x 4.52 m) beschikt over een vaste kast. - De zolder beschikt over meerdere ruimtes geschikt voor bergruimte. - De slaapkamers en de hal op de eerste verdieping beschikken over elektrische screens. Buitenshuis: - De tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin grenst aan de dijk, hier bevindt zich de voordeur van de woning. De achtertuin bevindt zich over de gehele breedte van het perceel en is onderverdeeld in twee delen. Het achterste gedeelte is gescheiden door een heg van de rest van de tuin. De gehele tuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Vanwege de - De vrijstaande berging in de tuin (ca. 16 m²) is voorzien van betontegels en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor opslag. De wanden bestaan uit dubbelwandige Hakowallpanelen met Bangkiray staanders, ringbalk en klapraam. De toegang verloopt via een loopdeur. - Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen grond beschikbaar (ca. 35 m²). Diversen: - Energielabel C (geldig tot 17-03-2036). - Houten kozijnen met HR++ glas en deels dubbel glas. - De riolering is aangesloten op een persriool. - De woning is aan de buitenzijde in 2025 geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1392, oppervlakte 280 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1980, oppervlakte 24 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1918, oppervlakte 90 m² - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 3032, oppervlakte 113 m² Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Prêt immobilier berekenen

€ 710.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 726.050

3,04%

Annuellement

%

€ 35.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 710.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
507 m²
Contenu
407 m³
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.