Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Zuidendijk 31

3314CP Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 669.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 684.230

Precio de compra /m²: € 3.696

Galería de fotos

Zuidendijk 31 Dordrecht
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, karakter en een tuin waar je u tegen zegt… welkom aan de Zuidendijk 31! Deze vrijstaande dijkwoning is allesbehalve standaard. Een instapklare woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Hier voel je het meteen: dit is zo’n plek waar je écht thuis kunt komen. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. Dit oorspronkelijke woon- en winkelpand ademt karakter en is door de jaren heen met zorg en liefde bewoond. De huidige bewoners hebben de afgelopen 6 jaar met enorm veel liefde en voor het huis gezorgd en laten nu een bijzonder thuis achter voor een volgende eigenaar. Met maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De indeling is speels en comfortabel, met een ware leefkeuken aan voorzijde, een sfeervolle woonkamer gelegen aan de tuin, een royale badkamer op de begane grond en boven vier slaapkamers en een fijne badkamer. En het leuke is, door een kleine aanpassing kan beneden nog een extra slaapkamer worden gecreëerd, waarmee de woning levensloopbestendig te maken is. En dan de tuin… zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze fraaie tuin op het zuidwesten biedt volop zon en is een heerlijke groene oase om ieder seizoen van te genieten. Achterin bevindt zich bovendien een bijzonder extraatje: een volledig ingericht tuinhuisje, inclusief keuken. Ideaal als gastenverblijf, werk- of hobbyruimte, of zelfs als kangoeroe woning voor kinderen. De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in het karaktervolle Oud-Krispijn woon je hier in een sfeervolle omgeving met karakteristieke panden. Dankzij het doodlopende stukje van de Zuidendijk voor de woning geniet je van extra rust en privacy, terwijl je toch binnen slechts 5 minuten fietsen midden in het gezellige centrum van Dordrecht staat, met winkels, horeca, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden, Zuidendijk 31 moet je simpelweg zelf ervaren. Indeling: Vanaf dijk niveau betreed je de woning in de leefkeuken. Dit is de voormalige winkelruimte, nog terug te herkennen aan de grote raampartijen aan voorzijde. De leefkeuken is pandbreed en ruim opgezet, met naast de grote keukenopstelling meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, gladde wandafwerking met sauswerk, origineel glas-in-lood in de pui en sfeervolle plafondlijsten. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met eiland en beschikt over een Boretti fornuis met dubbele oven (linker oven defect), afzuigkap (2024), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een Quooker-kraan, dubbele porseleinen spoelbak en veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met een hoogwaardig granieten werkblad. Via een klein trapje is de woonkamer aan achterzijde bereikbaar. De woonkamer grenst aan de achtertuin en biedt een mooi uitzicht. Door de dubbele deuren op drie plekken in de woonkamer is de verbinding naar het aangrenzende terras en de achtertuin snel gemaakt, waardoor de woonkamer ook als een soort tuinkamer voelt. De woonkamer is zeer sfeervol afgewerkt met een klassieke schouw met gashaard, een houten mozaïekvloer, sauswerk en deels behang wandafwerking en plafond sierlijsten. Om de hoek gaat de woonkamer verder, met een fijne hobbyruimte, zithoek of speelplek voor de kinderen. Door deze ruimte af te scheiden van de woonkamer kan hier tevens een extra slaapkamer worden gerealiseerd, waarmee de woning levensloopbestendig te maken valt. Verder beschikt de woonkamer over een convectorput, een praktische trapkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de zijkant bevindt zich nog een buitendeur, deze werd vroeger als voordeur gebruikt voor de woning en is in 2021 vernieuwd. Via de tussenhal met toiletruimte is de badkamer aan achterzijde bereikbaar. De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een fonteintje. De badkamer is zeer ruimtelijk ingedeeld, deze is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd door eigenaren en beschikt over een heerlijk ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met inbouwkraan, een breed wastafelmeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en kunststof kozijnen. Vanuit de badkamer is de achtertuin eveneens bereikbaar. 1e verdieping: Door het niveauverschil tussen het voor- en achterhuis, is ook de 1e verdieping gescheiden door een kleine trapopgang, wat zorgt voor een speelse indeling. Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de verdieping aan voorzijde. Ruime slaapkamer aan achterzijde met een raampartij over de hele breedte, waardoor je vanuit deze kamer een bijna panoramisch uitzicht hebt over de achtertuin. De slaapkamer is strak afgewerkt met een wit geschilderde houten vloer en gladde wandafwerking met sauswerk. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een grote raampartij, lambrisering, houten vloer en behang wandafwerking. Badkamer (inpandig), volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, breed wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Via de kleine trapopgang bereik je de slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel aan voorzijde, wat de kamers zeer ruimtelijk maakt. De kamers beschikken beide over handige bergruimte, wat vroeger werd gebruikt als bedsteden. De kamers zijn keurig afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en gladde wandafwerking. Achtertuin: Het is al eerder genoemd, maar de achtertuin is hier werkelijk uniek te noemen. Aangrenzend bij de woonkamer beschikt de woning over een ruim terras, keurig betegeld en voorzien van diverse begroeiing, waaronder een prachtige blauwe regen. Door de ligging direct achter de woning en naast de uitbouw voelt het terras als patio waar je veel rust en privacy kunt ervaren. Het achterste deel van de tuin is iets lager gelegen en is beschut gelegen door de grote bomen die achter de woning staan, alsof je aan een bosrand woont. Hier bevindt zich het gastenverblijf, ooit gebouwd als tuinhuis en door de huidige eigenaren geïsoleerd, voorzien van een keukentje en keuring afgewerkt. De eigenaren gebruiken het verblijf als B&B, maar er is hier nog veel meer mogelijk. Het is namelijk een ideale praktijkruimte of thuiskantoor, of juist een semi-zelfstandige woonruimte voor een ouder kind. Het gastenverblijf met veranda aan voorzijde is voorzien van een keukenblok met spoelbak en boiler en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. De inboedel kan indien gewenst worde mee verkocht, zodat de nieuwe eigenaren de B&B kunnen voortzetten. Achterin de tuin bevindt zich tevens een houten berging, handig voor de fietsen en al je (tuin)gereedschap. De tuin is via een achterom langs zijkant van de woning bereikbaar. Algemeen: - Zeer sfeervol en speels ingedeelde, vrijstaande dijkwoning met fijne leefruimtes, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale, groene achtertuin mét buitenverblijf! - De woning is gelegen op een perceel van 237 m². Daarnaast huren eigenaren een deel van de tuin (ca. 86 m²) bij de gemeente. - Energielabel D, de woning is volledig geïsoleerd, in 2024 zijn de zijgevels geïsoleerd aan buitenzijde en voorzien van keralit afwerking. - In 2019 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. - De woning beschikt over een waterontharder. - Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen, volledig dubbele beglazing, bij glas-in-lood voorzien van voorzetramen. - Betreft een fundering op staal, nieuw inspectierapport beschikbaar. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouw, uiterlijk 15 december. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 669.000

Coste del comprador (estimado): € 15.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 684.230

3,04%

Anualmente

%

€ 33.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 669.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
237 m²
Contenido
615 m³
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
198 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3314

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.