Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Zuidendijk 31
3314CP Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 669.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230
2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230
Kaufpreis /m²: € 3.696
Fotoalbum
Beschreibung
Ruimte, karakter en een tuin waar je u tegen zegt… welkom aan de Zuidendijk 31! Deze vrijstaande dijkwoning is allesbehalve standaard. Een instapklare woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Hier voel je het meteen: dit is zo’n plek waar je écht thuis kunt komen. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. Dit oorspronkelijke woon- en winkelpand ademt karakter en is door de jaren heen met zorg en liefde bewoond. De huidige bewoners hebben de afgelopen 6 jaar met enorm veel liefde en voor het huis gezorgd en laten nu een bijzonder thuis achter voor een volgende eigenaar. Met maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De indeling is speels en comfortabel, met een ware leefkeuken aan voorzijde, een sfeervolle woonkamer gelegen aan de tuin, een royale badkamer op de begane grond en boven vier slaapkamers en een fijne badkamer. En het leuke is, door een kleine aanpassing kan beneden nog een extra slaapkamer worden gecreëerd, waarmee de woning levensloopbestendig te maken is. En dan de tuin… zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze fraaie tuin op het zuidwesten biedt volop zon en is een heerlijke groene oase om ieder seizoen van te genieten. Achterin bevindt zich bovendien een bijzonder extraatje: een volledig ingericht tuinhuisje, inclusief keuken. Ideaal als gastenverblijf, werk- of hobbyruimte, of zelfs als kangoeroe woning voor kinderen. De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in het karaktervolle Oud-Krispijn woon je hier in een sfeervolle omgeving met karakteristieke panden. Dankzij het doodlopende stukje van de Zuidendijk voor de woning geniet je van extra rust en privacy, terwijl je toch binnen slechts 5 minuten fietsen midden in het gezellige centrum van Dordrecht staat, met winkels, horeca, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden, Zuidendijk 31 moet je simpelweg zelf ervaren. Indeling: Vanaf dijk niveau betreed je de woning in de leefkeuken. Dit is de voormalige winkelruimte, nog terug te herkennen aan de grote raampartijen aan voorzijde. De leefkeuken is pandbreed en ruim opgezet, met naast de grote keukenopstelling meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, gladde wandafwerking met sauswerk, origineel glas-in-lood in de pui en sfeervolle plafondlijsten. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met eiland en beschikt over een Boretti fornuis met dubbele oven (linker oven defect), afzuigkap (2024), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een Quooker-kraan, dubbele porseleinen spoelbak en veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met een hoogwaardig granieten werkblad. Via een klein trapje is de woonkamer aan achterzijde bereikbaar. De woonkamer grenst aan de achtertuin en biedt een mooi uitzicht. Door de dubbele deuren op drie plekken in de woonkamer is de verbinding naar het aangrenzende terras en de achtertuin snel gemaakt, waardoor de woonkamer ook als een soort tuinkamer voelt. De woonkamer is zeer sfeervol afgewerkt met een klassieke schouw met gashaard, een houten mozaïekvloer, sauswerk en deels behang wandafwerking en plafond sierlijsten. Om de hoek gaat de woonkamer verder, met een fijne hobbyruimte, zithoek of speelplek voor de kinderen. Door deze ruimte af te scheiden van de woonkamer kan hier tevens een extra slaapkamer worden gerealiseerd, waarmee de woning levensloopbestendig te maken valt. Verder beschikt de woonkamer over een convectorput, een praktische trapkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de zijkant bevindt zich nog een buitendeur, deze werd vroeger als voordeur gebruikt voor de woning en is in 2021 vernieuwd. Via de tussenhal met toiletruimte is de badkamer aan achterzijde bereikbaar. De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een fonteintje. De badkamer is zeer ruimtelijk ingedeeld, deze is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd door eigenaren en beschikt over een heerlijk ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met inbouwkraan, een breed wastafelmeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en kunststof kozijnen. Vanuit de badkamer is de achtertuin eveneens bereikbaar. 1e verdieping: Door het niveauverschil tussen het voor- en achterhuis, is ook de 1e verdieping gescheiden door een kleine trapopgang, wat zorgt voor een speelse indeling. Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de verdieping aan voorzijde. Ruime slaapkamer aan achterzijde met een raampartij over de hele breedte, waardoor je vanuit deze kamer een bijna panoramisch uitzicht hebt over de achtertuin. De slaapkamer is strak afgewerkt met een wit geschilderde houten vloer en gladde wandafwerking met sauswerk. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een grote raampartij, lambrisering, houten vloer en behang wandafwerking. Badkamer (inpandig), volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, breed wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Via de kleine trapopgang bereik je de slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel aan voorzijde, wat de kamers zeer ruimtelijk maakt. De kamers beschikken beide over handige bergruimte, wat vroeger werd gebruikt als bedsteden. De kamers zijn keurig afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en gladde wandafwerking. Achtertuin: Het is al eerder genoemd, maar de achtertuin is hier werkelijk uniek te noemen. Aangrenzend bij de woonkamer beschikt de woning over een ruim terras, keurig betegeld en voorzien van diverse begroeiing, waaronder een prachtige blauwe regen. Door de ligging direct achter de woning en naast de uitbouw voelt het terras als patio waar je veel rust en privacy kunt ervaren. Het achterste deel van de tuin is iets lager gelegen en is beschut gelegen door de grote bomen die achter de woning staan, alsof je aan een bosrand woont. Hier bevindt zich het gastenverblijf, ooit gebouwd als tuinhuis en door de huidige eigenaren geïsoleerd, voorzien van een keukentje en keuring afgewerkt. De eigenaren gebruiken het verblijf als B&B, maar er is hier nog veel meer mogelijk. Het is namelijk een ideale praktijkruimte of thuiskantoor, of juist een semi-zelfstandige woonruimte voor een ouder kind. Het gastenverblijf met veranda aan voorzijde is voorzien van een keukenblok met spoelbak en boiler en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. De inboedel kan indien gewenst worde mee verkocht, zodat de nieuwe eigenaren de B&B kunnen voortzetten. Achterin de tuin bevindt zich tevens een houten berging, handig voor de fietsen en al je (tuin)gereedschap. De tuin is via een achterom langs zijkant van de woning bereikbaar. Algemeen: - Zeer sfeervol en speels ingedeelde, vrijstaande dijkwoning met fijne leefruimtes, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale, groene achtertuin mét buitenverblijf! - De woning is gelegen op een perceel van 237 m². Daarnaast huren eigenaren een deel van de tuin (ca. 86 m²) bij de gemeente. - Energielabel D, de woning is volledig geïsoleerd, in 2024 zijn de zijgevels geïsoleerd aan buitenzijde en voorzien van keralit afwerking. - In 2019 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. - De woning beschikt over een waterontharder. - Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen, volledig dubbele beglazing, bij glas-in-lood voorzien van voorzetramen. - Betreft een fundering op staal, nieuw inspectierapport beschikbaar. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouw, uiterlijk 15 december. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 669.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230
2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230
3,04%
Jährlich
%
€ 33.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 669.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 181 m²
- Fläche des Grundstücks
- 237 m²
- Inhalt
- 615 m³
- Externe Berghalle
- 32 m²
- Hinterhof Fläche
- 198 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1920
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rusthout 50
3319WG Dordrecht
€ 685.000 k.k.
€ 4.628/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Beekmanstraat 99
3313CC Dordrecht
€ 435.000 k.k.
€ 4.677/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Brederodestraat 6
3314ZA Dordrecht
€ 393.750 k.k.
€ 4.578/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 105 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Merwedestraat 81
3313GP Dordrecht
€ 195.500 k.k.
€ 3.760/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Reitdiepstraat 1
3313BC Dordrecht
€ 267.500 k.k.
€ 3.567/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Tjongerstraat 18
3313BK Dordrecht
€ 267.500 k.k.
€ 3.520/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Reitdiepstraat 18
3313BD Dordrecht
€ 267.500 k.k.
€ 3.520/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rozendwarsstraat 4
3314ZS Dordrecht
€ 325.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 63 m²
- Schlafzimmer
- 3
