Jump to content
Logo of Baas Makelaardij

Brederodestraat 6

3314ZA Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 393.750 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.725

2% transfer tax (€ 7.875) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 403.475

Purchase price /m²: € 4.578

Photo Gallery

Brederodestraat 6 Dordrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in deze rustig gelegen, verzorgde jaren ’30 woning, onderdeel van een kleinschalig blok van vier woningen, gelegen nabij de vijverpartij aan de Van Baerlestraat. Met drie woonlagen, een nette afwerking en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte en comfortabel wonen in de wijk Krispijn. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, een moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en in totaal drie slaapkamers verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde achtertuin op het noord-oosten met berging en achterom, wat het wooncomfort verder versterkt. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven, het NS-station en het Weizigtpark met kinderboerderij. Daarnaast is er een speeltuintje in de straat aanwezig en bevindt de gezellige Dordtse binnenstad met horeca, winkels en terrassen zich op loopafstand. Mede dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging is dit type woning bijzonder geschikt voor starters en jonge gezinnen. Nieuwsgierig? Dan maken we graag een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond De voortuin is verzorgd aangelegd met een tegelpad naar de voordeur, gecombineerd met diverse plantenbakken en beplanting. Tussen de borders is grind toegepast, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Het sierhekwerk omsluit de voortuin en vormt tevens een nette erfafscheiding met de naastgelegen woningen. Daarnaast is de voorgevel voorzien van een zonnescherm. De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De ruime woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde van veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle haard, de bewerkte plafonds en de prettige indeling zorgen voor een fijne leefruimte. Via de schuifpui aan de achterzijde is er directe toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met strakke witte kastfronten en een donker aanrechtblad dat doorloopt in de achterwand. Dankzij de praktische rechte opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel het separate toilet als de achtertuin. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte boven de trapopgang en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke paneeldeuren, waarbij één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een hoekdouche met glazen wand, een hangend toilet en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel met spiegel en praktische kastruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als open ruimte en uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer. De verdieping beschikt over een kleine dakkapel en een Velux dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast is er een praktische vaste kast boven de trap aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Via een luik is een praktische vliering/bergzolder bereikbaar. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling en borders. Dankzij het aanwezige niveauverschil heeft de tuin een speels karakter. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. De tuin wordt omsloten door houten schuttingen, wat zorgt voor voldoende privacy. Algemeen Woonoppervlakte: 86m2 Inhoud: 314 m³ Perceeloppervlakte: 105 m² Bouwjaar: 1936

Mortgage berekenen

€ 393.750

Cost of copper (estimated): € 9.725

2% transfer tax (€ 7.875) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 403.475

2,78%

Yearly

%

€ 19.688

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 393.750 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
105 m²
Content
314 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.