Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Brederodestraat 6

3314ZA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 393.750 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.725

2% overdrachtsbelasting (€ 7.875) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 403.475

Koopprijs /m²: € 4.578

Fotogalerij

Brederodestraat 6 Dordrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in deze rustig gelegen, verzorgde jaren ’30 woning, onderdeel van een kleinschalig blok van vier woningen, gelegen nabij de vijverpartij aan de Van Baerlestraat. Met drie woonlagen, een nette afwerking en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte en comfortabel wonen in de wijk Krispijn. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, een moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en in totaal drie slaapkamers verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde achtertuin op het noord-oosten met berging en achterom, wat het wooncomfort verder versterkt. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven, het NS-station en het Weizigtpark met kinderboerderij. Daarnaast is er een speeltuintje in de straat aanwezig en bevindt de gezellige Dordtse binnenstad met horeca, winkels en terrassen zich op loopafstand. Mede dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging is dit type woning bijzonder geschikt voor starters en jonge gezinnen. Nieuwsgierig? Dan maken we graag een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond De voortuin is verzorgd aangelegd met een tegelpad naar de voordeur, gecombineerd met diverse plantenbakken en beplanting. Tussen de borders is grind toegepast, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Het sierhekwerk omsluit de voortuin en vormt tevens een nette erfafscheiding met de naastgelegen woningen. Daarnaast is de voorgevel voorzien van een zonnescherm. De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De ruime woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde van veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle haard, de bewerkte plafonds en de prettige indeling zorgen voor een fijne leefruimte. Via de schuifpui aan de achterzijde is er directe toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met strakke witte kastfronten en een donker aanrechtblad dat doorloopt in de achterwand. Dankzij de praktische rechte opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel het separate toilet als de achtertuin. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte boven de trapopgang en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke paneeldeuren, waarbij één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een hoekdouche met glazen wand, een hangend toilet en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel met spiegel en praktische kastruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als open ruimte en uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer. De verdieping beschikt over een kleine dakkapel en een Velux dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast is er een praktische vaste kast boven de trap aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Via een luik is een praktische vliering/bergzolder bereikbaar. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling en borders. Dankzij het aanwezige niveauverschil heeft de tuin een speels karakter. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. De tuin wordt omsloten door houten schuttingen, wat zorgt voor voldoende privacy. Algemeen Woonoppervlakte: 86m2 Inhoud: 314 m³ Perceeloppervlakte: 105 m² Bouwjaar: 1936

Hypotheek berekenen

€ 393.750

Kosten koper (geschat): € 9.725

2% overdrachtsbelasting (€ 7.875) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 403.475

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.688

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 393.750 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
314 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.