Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Heimerstein 39

3328MG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 379.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 388.430

Prix d'achat /m²: € 4.164

Galerie de photos

Heimerstein 39 Dordrecht
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar, modern en verrassend compleet wonen op een groene topplek in Sterrenburg! Een sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers, een vrij gelegen tuin aan het park en een frisse, eigentijdse afwerking. - fijne, tuingerichte woonkamer; - half open keuken aan de voorzijde met uitgebreide inrichting voorzien van inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, wasruimte en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - volop bergruimte dankzij de vliering met vlizotrap; - plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping; - slaapverdieping met laminaat en een strak stucwerk en behang wandafwerkingen (2022); - strak aangelegde voor- en achtertuin met sfeervolle overkapping, berging en achterom, vrij gelegen aan groen; - geheel voorzien van HR++ beglazing; - de voorgevel is in 2023 voorzien van onderhoudsarme Keralit geveldelen; - gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg met voetbalveld en speeltuintje om de hoek, nabij supermarkt (Slangenburg), winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen, openbaar vervoer en de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 91 m². Bruto inhoud 374 m³; - bouwjaar 1979. Eigen grond 112 m²; Indeling: Begane grond: Entree in hal met strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwverlichting, vernieuwde meterkast (2022) en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met praktische voorraadkast, schuifdeur naar de binnenhal en toegang tot de achtertuin. Half open keuken aan de voorzijde met een uitgebreide (twee zijden) Bruynzeel keukeninrichting voorzien van composiet werkblad, inductiekookplaat (2022), afzuiging, koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser en praktische voorraadladen. Binnenhal met nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De bovenverdieping wordt verwarmd via radiatoren voorzien van een ombouw. Overloop voorzien van sfeervolle inbouwverlichting en kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een vlizotrap naar de praktische vliering. De derde ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche (stort- en handdouche), wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator (niet aangesloten), elektrische vloerverwarming en plafond met inbouwverlichting. Vliering: Ruime bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, onderhoud uitgevoerd in november 2025). Tuin/berging: De voortuin is strak aangelegd. De achtertuin (noordoost) is heerlijk vrij gelegen aan een parkje en beschikt over een sfeervolle overkapping met lichtkoepels, buitenkraan met tuinslang, stenen berging met elektra en een achterom. In 2023 is de bestrating opnieuw aangelegd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaat (2022) op de slaapverdieping. Radiatoren op de slaapverdieping met radiatorombouw. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de begane grond en overloop, behang in de slaapkamers. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De HR++ beglazing op de woonverdieping is in juni 2023 geplaatst. Vloerverwarming: ter plaatse van de begane grond (via de cv, hoofdverwarming) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Gevelafwerking: in 2023 is de voorgevel voorzien van onderhoudsarme Keralit geveldelen. Thoolse vloer: de begane grondvloer is van het type Thoolse vloer. Energielabel: C (geldig tot 18-12-2029). Bouwjaar: 1979. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6924. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: bij voorkeur juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
374 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.