Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Kinkelenburg 69

3328AG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.619

Galerie de photos

Kinkelenburg 69 Dordrecht
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waanzinnig mooi gelegen hoekwoning aan de rand van woonwijk Sterrenburg, met wellicht dé woonbeleving die jij zoekt! Magnifiek plekje, heel toffe woonkamer met serre uitbouw, fraai uitzicht, royaal bemeten perceel & een riante tuin; dit huis heeft het! - verrassend mooie ligging nabij én met vrij uitzicht richting de Schenkeldijk en de Zeedijk, met daarachter het Dordtse buitengebied; - riante zij-/achtertuin gesitueerd op het zuiden; - uitgebouwde woonkamer middels aluminium serre uitbouw; - open keuken met moderne, op maat gemaakt keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur; - vier slaapkamers, waarvan er twee zeer royaal zijn; - twee aangebouwde bergingen (één onderdeel van de uitbouw en een stenen berging); - energielabel B met o.a. 12 zonnepanelen; - gelegen nabij natuur- en wandelgebieden (Nieuw Dordtse Biesbosch en De Elzen); - én nabij diverse scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen; - woonoppervlak 134 m². Bruto inhoud 400 m³; - bouwjaar 1980. Eigen grond 275 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (groepenkast uit 2021 met 10 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars en zonnepanelen groep), toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de serre uitbouw, tuindeur, open haard (niet in gebruik), trapkast en mooie plavuizen (45 x 90 cm); Super gave en lichte tuinkamer (serre uitbouw) met heel veel glas, dubbele schuifpui en een bijzonder fraai uitzicht richting de Schenkeldijk. Open keuken gelegen aan de voorzijde met een moderne, op maat gemaakte inrichting uit 2021. Deze rechte opstelling is voorzien van een houten werkblad, rvs spoelbak, bovenkasten, een in het blad verzonken inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Tegen de andere wand is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, ruime slaapkamer met zijraam; Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. Badkamer gelegen in het midden van de woning met geheel betegelde wanden, plavuizen, ligbad incl. douche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, mechanische afzuiging en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 4, royale slaapkamer met dakkapel, wastafel, stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit, uit 2010) en omvormer en een inpandige bergruimte. Buiten: De woning beschikt over een zeer ruime hoektuin met veel groen, gesitueerd op het zonnige zuiden. De grootte is dusdanig dat je er meerdere zitjes kunt creëren. Berging I: onderdeel van de uitbouw, in aluminium met glas uitgevoerd en v.v. betonvloer. Berging II: aangebouwde stenen berging. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen en laminaat. Wandafwerking: spachtelputz, structuurverf en behang. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen incl. dubbele schuifpui (serre uitbouw) met HR++ glas. Houten kozijnen met enkel glas t.p.v. dakkapellen. Isolatie: dak, muur-, vloer- en overwegend glasisolatie. Energielabel B. Centraal mechanische ventilatie: aanwezig (2017). Bouwjaar: 1980. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5461 en 7896. Grondoppervlak: 275 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
400 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
18-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.