Aller directement au contenu
Logo de Advema NVM Makelaardij

Menagerie 79

3328LL Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 6.351

Galerie de photos

Menagerie 79 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig top-appartement met luxe afwerkingen, terras op het zuiden met magnifiek uitzicht over de Wieldrechtse Zeedijk en Dordtse Biesbosch en eigen parkeerplaats! Dit fantastische 2 (voorheen 3-) kamerappartement is gelegen op de bovenste (5e) verdieping van een fraai, in 2021 gebouwd appartementencomplex genaamd 'Wilgenkroon' in de hippe wijk Wilgenwende. Het appartement is geheel gasloos en voorzien van warmtepomp met vloerverwarming en is volledig voorzien van luxe afwerkingen met een prachtige keuken en badkamer. Door het samenvoegen van de woonkamer met 1 slaapkamer beschikt de woonkamer over veel lichttoetreding door veel raampartijen en een werkelijk geweldig uitzicht over de landerijen van de Dordtse Biesbosch door de ligging aan de rand van Dordrecht. Zeker vermeldenswaard is het prachtige terras op het zuiden met eveneens dit prachtige, vrije uitzicht. Het mooie, verzorgde complex beschikt over een afgesloten entree met videofooninstallatie, liftinstallatie, aluminium kozijnen, zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke voorzieningen en een afgesloten parkeerterrein. De wijk Wilgenwende is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A15 en A16) richting o.a. Breda en Rotterdam. Kenmerken Vraagprijs: € 489.000,- kosten koper Type woning: appartement, galerijflat Aantal kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer Inhoud woning: 255 m³ Gebruiksoppervlakte: 77 m² Berging: 4 m2 (+ bergzolder) Bouwjaar: 2021 Ligging: gelegen in de wijk Wilgenwende Terras: gelegen op het zuiden Parkeergelegenheid: 1 eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein Verwarming: verwarming middels warmtepomp Indeling begane grond; - entree/ royale hal met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming/koeling, meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar), toilet, inpandige berging (4 m2 + bergzolder) en toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer/ eetkamer; - inpandige was/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger; - via gave, zwart stalen deur toegang tot de ruime en lichte woonkamer met eetkamer (voormalige slaapkamer) voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming/koeling, gladde stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar het terras gelegen op het zuiden. Indien gewenst is van de eetkamer met gemak weer een 2e slaapkamer te maken; - luxe keuken in een stoere zwart/groene kleurafwerking met zitplaatsen aan het kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur, te weten: een ingebouwde koffiezetapparaat (Miele), combi-oven (Miele), grote koelkast met vriesvak (Miele), een kookeiland met een inductiekookplaat (Miele) met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, heet waterkraan (Selsiuz), wijnklimaatkast (Miele), en vaatwasmachine (Miele); - slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming/koeling en grote houten kastenwand; - moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, grote inloopdouche met warmteterugwinning en dubbele wastafel met stoer, houten meubel grote spiegel. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming/koeling; - separaat toilet voorzien van geheel betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje. Terras; - woning breed terras gelegen op het zuiden met elektrisch zonnescherm en prachtig, vrij uitzicht over de wijk, Wieldrechtse Zeedijk en achterliggende landerijen / de Biesbosch. Berging; - eigen, inpandige berging gelegen op de begane grond van het complex met bergzolder. Parkeerplaats; - het appartement beschikt over een eigen genummerde parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Bijzonderheden; - bouwjaar 2021; - woonkamer / terraszijde voorzien van elektrisch zonnescherm; - woning is volledig voorzien van vloerverwarming/koeling en warmteterugwinning systeem; - woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp; - energielabelklasse A, geldig tot 06-12-2030; - de VvE heeft ca. 44 zonnepanelen toegevoegd voor de algemene voorzieningen; - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 156,63 per maand (inclusief opstal- en glasverzekering). Kadastrale aanduiding; - gemeente Dubbeldam, sectie V, nummer 2987, appartementsindex A36. - gemeente Dubbeldam, sectie V, nummer 2987, appartementsindex A72. - gemeente Dubbeldam, sectie V, nummer 2987, appartementsindex A108. Oplevering; - in overleg, ca. 3e kwartaal 2026. Diversen; Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
255 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.