Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Rijnstraat 38

3313GW Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 4.420

Galerie de photos

Rijnstraat 38 Dordrecht
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze fraai gerenoveerde en uitstekend onderhouden hoekwoning ligt op een unieke plek met een heerlijk rustig en vrij uitzicht over het Wantij en de omliggende groenstroken. Een plek waar je elke dag kunt genieten van ruimte, groen en water. De woonomgeving is aangenaam rustig, terwijl het gezellige, historische centrum binnen ca. tien minuten bereikbaar is. Ook uitvalswegen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe nabijheid — een ideale combinatie van comfortabel wonen en praktische bereikbaarheid, met de bijzondere charme van wonen aan het water. Dankzij de nokverhoging met dakopbouw aan zowel de voor- als achterzijde is de woning verrassend ruim en praktisch ingedeeld, met maar liefst drie volwaardige slaapkamers voor het hele gezin. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een blijvend mooi uitzicht over het water, wat dagelijks zorgt voor een rustige en prettige sfeer, elk moment van de dag. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig verduurzaamd met onder andere vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, evenals grotendeels kunststof kozijnen en deuren met HR++ en deels triple beglazing. Dit alles draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Rondom de woning ligt een ruime tuin, met onder andere een zonnige ligging op het zuiden, waar het heerlijk vertoeven is. In combinatie met de eigen berging maakt dit de woning tot een fijn, compleet en sfeervol gezinshuis op een prachtige locatie. Ben je geïnteresseerd geraakt? Vraag nu een bezichtiging aan via Funda. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met zeven groepen en glasvezelinternet. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het Wantij. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels triple beglazing. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne open keuken. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over elektrische zonwering. Keuken Moderne U-vormige open keuken van het kwaliteitsmerk Bruynzeel, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookfornuis met oven en afzuiging. Boven het schiereiland zijn inbouwspotjes geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet en de achtertuin met berging, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet en een slaapkamer aan de voorzijde. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestuukte wanden. Via een tussenhal bereikt u de badkamer en de tweede ruime slaapkamer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopkast en een prachtig uitzicht over het Wantij. Badkamer Nette badkamer met wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een inloop regendouche. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde met toegang tot een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Zolderverdieping Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de cv-combiketel (Remeha, 2021, eigendom) en de mechanische ventilatie. Dankzij de dakopbouw aan voor- en achterzijde is hier een volwaardige extra slaapkamer met voorzolder gerealiseerd, voorzien van praktische inbouwkasten. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof draaikiepramen en afgewerkt met inbouwspots. Tuin Sfeervolle tuin rondom de woning, gesitueerd op het zonnige zuiden, westen en noorden, met achterom. De zonnige voortuin op het zuiden biedt een prachtig uitzicht over de rivier het Wantij, tegenover de jachthaven en de roeivereniging. De achtertuin is vernieuwd is voorzien van keramische tegels en Hedera schutting en is voorzien van een wateraansluiting. Algemeen • Bouwjaar: 1935 • Eigen grond: 143 m² • Woonoppervlakte: ca. 88 m² • Inhoud: ca. 312 m³ • 3 Slaapkamers • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ en triple beglazing • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha 2021, eigendom) • Energielabel C • Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur • Fantastisch uitzicht over het water Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
312 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3313

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.