Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Theophile de Bockstraat 53

3314VN Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.200

Galerie de photos

Theophile de Bockstraat 53 Dordrecht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder aantrekkelijke en moderne eengezinswoning uit 2020, gelegen in de Mauvebuurt in Krispijn en gebouwd in tuindorpstijl. De Mauvebuurt was het eerste echte tuindorp in de stad, gelegen aan de zuidzijde van de Brouwersdijk. Deze buurt kreeg rond 1920 een tuindorpachtige uitstraling, die tot in de jaren dertig geliefd bleef en ook vandaag de dag nog steeds populair is. Deze woning is één van de 51 huizen die in dit blok zijn gebouwd, met daarbinnen een afgesloten parkeerterrein met één autopoort en vijf fietspoorten. Het blok biedt een fijne woonomgeving voor veel jonge gezinnen, onder andere dankzij het afgesloten binnenterrein. Dit terrein is een veilige en prettige speelplek met speeltoestellen en een hinkelpad. De woning is ten tijde van de bouw met 2.40 meter uitgebouwd waardoor de woonkamer een ruime maatvoering heeft. Naast de op de tuingerichte woonkamer beschikt de woning op de begane grond over een modern toilet en een open keuken met uitgebreide witte inrichting van KVIK met AEG apparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en de 2e verdieping is een open zolderruimte, waar je desgewenst nog 1, mogelijk 2, extra slaapkamers kunt realiseren. We zetten even een paar kenmerken op een rijtje voor je: - Voorgevel met ‘karakter’ en een nette voortuin - 14 zonnepanelen op voordakvlak - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A) - Aangesloten op het warmtenet van HVC (verwarming en warmwater) - Warmte-terug-win-installatie - Aanbouw t.p.v. de woonkamer (2.40 m.) - Fijne luxe keuken met diverse AEG apparatuur - Modern toilet en moderne badkamer (vergroot en voorzien van een wastafelmeubel, een ruime duo-douche en een toilet) - 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot 4 of zelfs 5, afhankelijk van hoe je de open zolder wilt gaan gebruiken - Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping - Super strakke gietvloeren en glad gestructe wanden door de gehele woning Het plaatje wordt compleet gemaakt door een ruime tuin op het zuidoosten met een houten schuur. Parkeren doe je op de, alleen voor bewoners toegankelijke, parkeerplaats op het mandelige binnenterrein (met laadpaal). Kortom comfortabel en toekomstproof wonen in een geweldig leuke woning! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Tuingerichte woonkamer met aanbouw, openslaande deuren en een praktische trapkast; - Open keuken aan de voorzijde met een uitgebreide opstelling in witte kleurstelling met o.a. een massief eikenhouten werkblad, enkele rvs-spoelbak, gedeeltelijk betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, grote laden, een carrouselkast, een ‘magic corner’, app. (AEG): 4 zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een XXL vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een stoomoven. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie met verlichting, een duo-douche met hardglazenscherm, 2 thermostaatkranen, 2 stort douchekoppen en een drainafvoer, een hangcloset, een elektrische design radiator en een losse wandkast. Tweede verdieping - Groter open zolderruimte met 2 dakvensters, bergruimte achter knieschotten, opstelplaats WTW-installatie en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. - Hangplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen. Buitenshuis - Voortuin: Gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met een looppad naar de voordeur, split en een beuken haag. Buitenkraan (vorstvrij). - Achtertuin: Gesitueerd op het zuidoosten, omheind met achterom. Aangelegd met o.a. een betegeld terras, gras en borders. Buitenkraan (vorstvrij). - Houten schuur met betonvloer en voorzien van elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10166, groot 153 m². - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10216, groot 12 m² (parkeerplaats). ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig tot 08-11-2030; - Lopende Woningborg garantie; - Keramisch pannendak; - Hardhouten kozijnen; - Diverse tuingerelateerde spullen ter overname; - T.b.v. het mandelig gebied is er een Vereniging van Eigenaars (1/51ste onverdeeld aandeel), bijdrage per maand € 15,50 (groen onderhoud, onderhoud poorten, onderhoud straatwerk); - De beukenhaag t.p.v. de voortuin en de kleurstelling van de woning dienen in stand te blijven. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een zonnepaneelgroep, een laadpaalgroep, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via HVC warmtenet (klasse CW5), aflever set in de meterkast; - Vloerverwarming t.p.v. de begane grond (3 zones) en de 1e verdieping (4 zones). De 2e verdieping heeft geen vloerverwarming; - Warmte-terug-win unit (Zehnder, 2021) i.c.m. mechanische ventilatie; - 14 stuks zonnepanelen (2021), hiervoor geldt voor een gedeelte een opstalrecht; - Elke kamer v.v. bedrade UTP aansluitingen; - Individuele temperatuurregeling t.p.v. de slaapkamers en de badkamer; - Aan het lichtnet gekoppelde rookmelders; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Gietvloer. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Gietvloer. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Gietvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.