Aller directement au contenu
Logo de In Dordrecht Makelaardij

Warmoezierspad 2

3311ZV Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 559.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 572.030

Prix d'achat /m²: € 4.436

Galerie de photos

Warmoezierspad 2 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zelden aangeboden: moderne en instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers in het centrum van Dordrecht! Deze energiezuinige (A++) woning uit december 2022 heeft vloerverwarming op alle verdiepingen, er is een sfeervolle stadstuin en parkeren doet u op de eigen vaste parkeerplaats op afgesloten terrein. Wonen in het centrum van Dordrecht en toch de rust ervaren?! Dit kan aan het rustig gelegen Warmoezierspad 2. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar: denk aan de winkels, de markt, de leuke restaurantjes, de historische binnenstad, het theater, de stadsparken en het Centraal Station. ALGEMEEN • Stijlvol & instapklaar • 5 kamer hoekwoning • 4 slaapkamers • 2 badkamers • 3 toiletten (op alle verdiepingen) • Centraal gelegen • Parkeren op eigen afgesloten terrein • 6 zonnepanelen • Warmtepomp en boiler • Gasloos, energielabel A++ • Vloerverwarming op Begane Grond, 1e- en 2e verdieping • Per kamer is de temperatuur instelbaar • PVC vloer op de verdiepingen • Alarminstallatie • Leuke stadstuin met berging & achterom INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op met onder andere een mooie plavuizen vloer met lichte grijstinten. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de garderobe, de trap naar de 1e verdieping en het woongedeelte. Het woongedeelte is stijlvol uitgevoerd. De vloer loopt netjes door van de hal naar eetgedeelte, het zitgedeelte en de keuken! De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit aan op de tuin. Deze is met openslaande deuren bereikbaar. De warmtepomp met boiler is geplaatst in de trapkast. De grote eettafel bevindt zich tussen het zitgedeelte en de keuken. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en beschikt door de L-opstelling over veel werkruimte. Het werkblad is gemaakt van terrazzo en de brede lades zijn erg praktisch. Daarnaast zorgt de op maat gemaakte buffetkast voor voldoende opbergruimte. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien met onder meer een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1e verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en de eerste badkamer. Alle slaapkamers beschikken over draai-kiepramen en zijn voorzien van ventilatieroosters. Er is vloerverwarming en de temperatuur is in alle kamers apart instelbaar. Er is tevens een PVC vloer aangebracht. Slaapkamer 1 is een mooie slaapkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is de grootste slaapkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als babykamer. De moderne en ruime badkamer is voorzien een inloopdouche (met drain en “rainshower”), een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. De elementen van het merk “Sixty Fruits ®” geven deze badkamer een karaktervolle uitstraling. De vloerverwarming geeft extra comfort. 2e verdieping Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer en 2e badkamer; ook hier ligt een PVC vloer met vloerverwarming. Slaapkamer 4 is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Deze kamer is echt leuk en verrassend ruim. De nokhoogte bedraagt circa 3.62 meter en de dakkapel zorgt voor voldoende daglicht. De op maat gemaakte inbouwkast is zeer stijlvol en benut de hoogte van deze kamer (de kast is 326 cm hoog en 301 cm breed). De mechanische ventilatie (WTW) en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in de vaste kast. De aangrenzende 2e badkamer maakt deze verdieping extra aantrekkelijk! De 2e badkamer is netjes uitgevoerd en heeft een douche, een wastafel (Sixty Fruits ®) en een 3e toilet! Het dakraam zorgt voor extra licht en ventilatie. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De vloerwarming maakt deze ruimte aangenaam. Buiten Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de tuin aan de achterzijde van woning. Deze leuke stadstuin heeft cortenstaal plantenbakken en stoere houten elementen. De berging is praktisch en deze tuin beschikt over een achterom. De verlichting wordt aangestuurd door het In-Lite systeem. De buiten unit van de warmtepomp heeft een stijlvolle, stalen omkasting. Parkeren Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners. U heeft één vaste plek. Voor dit parkeerterrein is kleine Vereniging van Eigenaren opgericht. De kosten per maand bedragen momenteel € 14,- . KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Bouwjaar: december 2022 Gebruikersoppervlakte: ca. 126 m² Perceeloppervlakte: 90 m² Berging: ca. 5.4 m² Inhoud: ca. 485 m³ Locatie: Centrum Ligging tuin: Noordoost Elektra: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Verwarming: Lucht-water Warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan) Parkeren: Parkeren op eigen terrein (afgesloten) Kadaster: Dordrecht, sectie C, nummer 7157 (Woning) Dordrecht, sectie C, nummer 7169, A 25 (Parkeerplaats) Energielabel: A ++ Oplevering: In overleg, 1 april 2026 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.08/2.13 x 3.65 m; - Toilet: ca. 0.97 x 1.21 m; - Woonkamer: ca. 5.10 x 6.26 m; - Keuken: ca. 2.87 x 3.65 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 1.05 x 3.11 m; - Slaapkamer 1: ca. 2.90 x 3.90 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.90 x 4.80 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.10 x 3.00 m; - Badkamer 1: ca. 2.10 x 2.50 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.62 m) - Slaapkamer 4: ca. 4.10 x 4.05 m**; - Badkamer 2: ca. 5.10 x 1.38 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin (incl. berging): ca. 5.10 x 5.14 m; - Berging: ca. 2.98 x 1.80m; - Parkeren: standaard, 1 auto. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.030

3,04%

Annuellement

%

€ 27.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
90 m²
Contenu
485 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.