Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Warmoezierspad 2

3311ZV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 4.436

Fotoalbum

Warmoezierspad 2 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zelden aangeboden: moderne en instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers in het centrum van Dordrecht! Deze energiezuinige (A++) woning uit december 2022 heeft vloerverwarming op alle verdiepingen, er is een sfeervolle stadstuin en parkeren doet u op de eigen vaste parkeerplaats op afgesloten terrein. Wonen in het centrum van Dordrecht en toch de rust ervaren?! Dit kan aan het rustig gelegen Warmoezierspad 2. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar: denk aan de winkels, de markt, de leuke restaurantjes, de historische binnenstad, het theater, de stadsparken en het Centraal Station. ALGEMEEN • Stijlvol & instapklaar • 5 kamer hoekwoning • 4 slaapkamers • 2 badkamers • 3 toiletten (op alle verdiepingen) • Centraal gelegen • Parkeren op eigen afgesloten terrein • 6 zonnepanelen • Warmtepomp en boiler • Gasloos, energielabel A++ • Vloerverwarming op Begane Grond, 1e- en 2e verdieping • Per kamer is de temperatuur instelbaar • PVC vloer op de verdiepingen • Alarminstallatie • Leuke stadstuin met berging & achterom INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op met onder andere een mooie plavuizen vloer met lichte grijstinten. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de garderobe, de trap naar de 1e verdieping en het woongedeelte. Het woongedeelte is stijlvol uitgevoerd. De vloer loopt netjes door van de hal naar eetgedeelte, het zitgedeelte en de keuken! De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit aan op de tuin. Deze is met openslaande deuren bereikbaar. De warmtepomp met boiler is geplaatst in de trapkast. De grote eettafel bevindt zich tussen het zitgedeelte en de keuken. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en beschikt door de L-opstelling over veel werkruimte. Het werkblad is gemaakt van terrazzo en de brede lades zijn erg praktisch. Daarnaast zorgt de op maat gemaakte buffetkast voor voldoende opbergruimte. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien met onder meer een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1e verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en de eerste badkamer. Alle slaapkamers beschikken over draai-kiepramen en zijn voorzien van ventilatieroosters. Er is vloerverwarming en de temperatuur is in alle kamers apart instelbaar. Er is tevens een PVC vloer aangebracht. Slaapkamer 1 is een mooie slaapkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is de grootste slaapkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als babykamer. De moderne en ruime badkamer is voorzien een inloopdouche (met drain en “rainshower”), een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. De elementen van het merk “Sixty Fruits ®” geven deze badkamer een karaktervolle uitstraling. De vloerverwarming geeft extra comfort. 2e verdieping Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer en 2e badkamer; ook hier ligt een PVC vloer met vloerverwarming. Slaapkamer 4 is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Deze kamer is echt leuk en verrassend ruim. De nokhoogte bedraagt circa 3.62 meter en de dakkapel zorgt voor voldoende daglicht. De op maat gemaakte inbouwkast is zeer stijlvol en benut de hoogte van deze kamer (de kast is 326 cm hoog en 301 cm breed). De mechanische ventilatie (WTW) en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in de vaste kast. De aangrenzende 2e badkamer maakt deze verdieping extra aantrekkelijk! De 2e badkamer is netjes uitgevoerd en heeft een douche, een wastafel (Sixty Fruits ®) en een 3e toilet! Het dakraam zorgt voor extra licht en ventilatie. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De vloerwarming maakt deze ruimte aangenaam. Buiten Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de tuin aan de achterzijde van woning. Deze leuke stadstuin heeft cortenstaal plantenbakken en stoere houten elementen. De berging is praktisch en deze tuin beschikt over een achterom. De verlichting wordt aangestuurd door het In-Lite systeem. De buiten unit van de warmtepomp heeft een stijlvolle, stalen omkasting. Parkeren Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners. U heeft één vaste plek. Voor dit parkeerterrein is kleine Vereniging van Eigenaren opgericht. De kosten per maand bedragen momenteel € 14,- . KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Bouwjaar: december 2022 Gebruikersoppervlakte: ca. 126 m² Perceeloppervlakte: 90 m² Berging: ca. 5.4 m² Inhoud: ca. 485 m³ Locatie: Centrum Ligging tuin: Noordoost Elektra: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Verwarming: Lucht-water Warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan) Parkeren: Parkeren op eigen terrein (afgesloten) Kadaster: Dordrecht, sectie C, nummer 7157 (Woning) Dordrecht, sectie C, nummer 7169, A 25 (Parkeerplaats) Energielabel: A ++ Oplevering: In overleg, 1 april 2026 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.08/2.13 x 3.65 m; - Toilet: ca. 0.97 x 1.21 m; - Woonkamer: ca. 5.10 x 6.26 m; - Keuken: ca. 2.87 x 3.65 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 1.05 x 3.11 m; - Slaapkamer 1: ca. 2.90 x 3.90 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.90 x 4.80 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.10 x 3.00 m; - Badkamer 1: ca. 2.10 x 2.50 m. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.62 m) - Slaapkamer 4: ca. 4.10 x 4.05 m**; - Badkamer 2: ca. 5.10 x 1.38 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin (incl. berging): ca. 5.10 x 5.14 m; - Berging: ca. 2.98 x 1.80m; - Parkeren: standaard, 1 auto. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
485 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.