Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Waterman 48

3328RB Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.565

Galerie de photos

Waterman 48 Dordrecht
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, groen en autovrij wonen in het geliefde Sterrenburg II! Deze verrassend ruime gezinswoning met 5 slaapkamers biedt volop comfort voor het hele gezin. - hier woon je rustig aan een autovrij gedeelte, met alles wat een gezin zich kan wensen binnen handbereik; - goed onderhouden en geïsoleerd, energielabel A! - met maar liefst 5 slaapkamers (dankzij de 2 dakkapellen) en een moderne badkamer; - lichte, ruime woonkamer met massief eikenhouten vloer, strak gestuct plafond en openslaande tuindeuren; - U-keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer; - tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en een praktische overloop met wasruimte; - strak aangelegde achtertuin met bergingen, zonnescherm en zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een eigen parkeerplaats; - diepe voortuin met markies; - voorzien van dak-, spouwmuur- en bodemisolatie, dubbel glas en HR++ glas en voorzien van rolluiken; - gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Sterrenburg II, nabij basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, NS-station en het buitengebied; - woonoppervlak 122 m², inhoud 401 m³; - bouwjaar 1975. Eigen grond 151 m². Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezel), garderobenis, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede achterpui met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer liggen sfeervolle eikenhouten vloerdelen. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een U-vorm met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en carrouselkast. Tevens is er een close-in boiler aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast. Grote slaapkamer aan de voorzijde met recent vernieuwde afwerkingen zoals een visgraat laminaatvloer en stoere akupanels. De badkamer (2023) is echt een plaatje en compleet uitgevoerd met ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, opstelplaats van de Vaillant HR-combiketel, wasmachineaansluiting en wastafel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en lichtspotjes. Grote slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel en eveneens met lichtspotjes. Via een vlizotrap is er toegang tot wat extra bergruimte. Tuin/berging: De achtertuin is strak aangelegd en grotendeels bestraat. Er is een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel, een buitenkraan en dankzij de vrije en groene ligging voelt de tuin extra ruimtelijk. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en daarachter een (eenvoudige) aangebouwde houten berging. Extra pluspunt: er is al een inrit/talud aanwezig waardoor het mogelijk is om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. De voortuin is diep, eveneens strak bestraat en gelegen aan een autovrij gedeelte. Ook is er een markies aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: massief eikenhouten vloerdelen op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz en glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie, bodemisolatie en glasisolatie. Zonwering: rolluiken op de gehele bovenverdieping (met recent vernieuwde motoren), markies aan de voorzijde en elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Schilderwerk: in 2022 uitgevoerd. Verwarming en warm water: Vaillant HR-combiketel (eigendom, geïnstalleerd in 2021). Energielabel: A. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 151 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5953. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie begin juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
401 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.