Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Waterman 48

3328RB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.565

Photo Gallery

Waterman 48 Dordrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruim, groen en autovrij wonen in het geliefde Sterrenburg II! Deze verrassend ruime gezinswoning met 5 slaapkamers biedt volop comfort voor het hele gezin. - hier woon je rustig aan een autovrij gedeelte, met alles wat een gezin zich kan wensen binnen handbereik; - goed onderhouden en geïsoleerd, energielabel A! - met maar liefst 5 slaapkamers (dankzij de 2 dakkapellen) en een moderne badkamer; - lichte, ruime woonkamer met massief eikenhouten vloer, strak gestuct plafond en openslaande tuindeuren; - U-keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer; - tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en een praktische overloop met wasruimte; - strak aangelegde achtertuin met bergingen, zonnescherm en zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een eigen parkeerplaats; - diepe voortuin met markies; - voorzien van dak-, spouwmuur- en bodemisolatie, dubbel glas en HR++ glas en voorzien van rolluiken; - gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Sterrenburg II, nabij basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, NS-station en het buitengebied; - woonoppervlak 122 m², inhoud 401 m³; - bouwjaar 1975. Eigen grond 151 m². Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezel), garderobenis, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede achterpui met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer liggen sfeervolle eikenhouten vloerdelen. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een U-vorm met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en carrouselkast. Tevens is er een close-in boiler aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast. Grote slaapkamer aan de voorzijde met recent vernieuwde afwerkingen zoals een visgraat laminaatvloer en stoere akupanels. De badkamer (2023) is echt een plaatje en compleet uitgevoerd met ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, opstelplaats van de Vaillant HR-combiketel, wasmachineaansluiting en wastafel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en lichtspotjes. Grote slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel en eveneens met lichtspotjes. Via een vlizotrap is er toegang tot wat extra bergruimte. Tuin/berging: De achtertuin is strak aangelegd en grotendeels bestraat. Er is een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel, een buitenkraan en dankzij de vrije en groene ligging voelt de tuin extra ruimtelijk. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en daarachter een (eenvoudige) aangebouwde houten berging. Extra pluspunt: er is al een inrit/talud aanwezig waardoor het mogelijk is om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. De voortuin is diep, eveneens strak bestraat en gelegen aan een autovrij gedeelte. Ook is er een markies aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: massief eikenhouten vloerdelen op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz en glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie, bodemisolatie en glasisolatie. Zonwering: rolluiken op de gehele bovenverdieping (met recent vernieuwde motoren), markies aan de voorzijde en elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Schilderwerk: in 2022 uitgevoerd. Verwarming en warm water: Vaillant HR-combiketel (eigendom, geïnstalleerd in 2021). Energielabel: A. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 151 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5953. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie begin juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
151 m²
Content
401 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.