Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Weeshuisplein 23

3311SX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.301

Galerie de photos

Weeshuisplein 23 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WOW, WAT EEN PARELTJE! Wat een unieke kans! U treft hier een prachtig, volledig gerenoveerde stadswoning met maar liefst 3 slaapkamers, een sfeervolle patio én een zonnig dakterras, gelegen op een bijzondere plek midden in het historische centrum. Deze charmante tussenwoning uit 1797 is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. De woning beschikt over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer met open keuken en toegang tot de patio. De eerste verdieping biedt een ruime overloop, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping heeft u alle ruimte om een extra slaapkamer, kantoor of loungeplek te realiseren, met directe toegang tot het heerlijke dakterras. Kortom: een woning die werkelijk alles in huis heeft, en dat midden in het bruisende Dordtse centrum! Vanuit deze fijne thuisbasis wandelt u zo naar de winkels, gezellige restaurants en musea. Ook het NS-station, busstation en de opstapplaats van de waterbus richting onder andere Rotterdam ligt op korte loopafstand. INDELING Begane grond Hal/entree Via de fraaie voordeur betreedt u het voorportaal, dat is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. Deze ruimte is bovendien ideaal te gebruiken voor het stallen van fietsen. Woonkamer De woonkamer is sfeervol en hoogwaardig afgewerkt met een PVC laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken in rechte opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en een praktische 1,5 spoelbak. Tegenover de keuken bevindt zich het toilet met fonteintje. In de trapkast treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loopt u zo de patio in. Patio De patio is volledig betegeld en vormt een heerlijke, beschutte plek waar u na een drukke dag in alle rust kunt ontspannen. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een prachtige grenenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en sfeervol afgewerkte slaapkamers. Eén kamer ligt aan de voorzijde van de woning en de andere aan de achterzijde. Beide kamers bieden volop ruimte en comfort. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met glaswand, een fraai badmeubel met wastafel en verlichte spiegel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en is het plafond voorzien van stijlvolle ledspots. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime, open zolder met een prachtige zichtbare dakconstructie die direct sfeer en karakter geeft. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, een fijne werkplek of een gezellige loungehoek. Ook hier ligt een fraaie grenenhouten vloer. Naast de trap bevindt zich een vaste kast met daarin de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het sfeervolle dakterras. Dakterras Het dakterras ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u volop van de zon, rust en het uitzicht — een fantastische plek om de dag af te sluiten! Bijzonderheden - Karakteristieke woning gelegen in het historische centrum - Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand - De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd - De begane grond (behalve de hal) is voorzien van vloerverwarming - De voorgevel is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - De achterpui is voorzien van antraciet kunststof deuren en ramen met HR++ beglazing - De kap is volledig gerenoveerd en geïsoleerd met nieuwe dakpannen - De gevels zijn gerenoveerd en nieuw gevoegd met knipvoeg in de voorgevel - Al het lood- en zinkwerk is vernieuwd - Installatietechnisch is alles vernieuwd - De woning is voorzien van een nieuwe meterkast, bedrading en schakelmateriaal - De CV-installatie (Remeha 2021) met vloerverwarming en radiatoren zijn nieuw aangelegd - De waterleidingen en riolering zijn eveneens vernieuwd - Energielabel C - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
46 m²
Contenu
327 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1797
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2021 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Patio/atrium
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.