Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Wieldrechtse Zeedijk 35

3316EM Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 5.752

Galerie de photos

Wieldrechtse Zeedijk 35 Dordrecht
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

PAARDEN-/DIERENLIEFHEBBERS OPGELET! Bent u al langere tijd op zoek naar een vrijstaande woning waar u gelijkvloers kunt wonen en slapen, veel privacy ervaart én waar het houden van dieren mogelijk is – bijvoorbeeld met stallen en paddock voor paarden? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere object met multifunctionele ruimte te komen bezichtigen. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos! Deze vrijstaande dijkwoning met royale tuin, grote hobbyschuur/dierenverblijf/paardenstal met inpandige garage en buitenruimte zal u aangenaam verrassen. De speelse indeling, ruime vertrekken en nette afwerking maken dit tot een zeer comfortabel geheel. In de loop der jaren is de woning uitgebouwd en voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en deels vloerverwarming. Daarnaast woont u hier heerlijk rustig aan de rand van de wijk Dubbeldam, met alle (winkel)voorzieningen op slechts 10 minuten rij-afstand. De sfeervolle tuin is fraai aangelegd en biedt u optimale privacy. U beschikt over meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan de achterzijde vindt u een overkapping met jacuzzi, volledig beschut voor maximale rust en privacy. Aan de andere zijde van de tuin staat een gezellige overkapping met houtkachel: een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen, afgesloten terrein of in de garage. INDELING Begane grond Hal/entree Via de ruime entree, voorzien van tegels met vloerverwarming is er toegang tot het toilet met fonteintje, de wasruimte en keuken. Wasruimte Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens staat hier de CV-ketel opgesteld. Keuken De keuken is praktisch opgesteld in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een grote natuurstenen spoelbak met 2 spoelkranen. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Via een tweetal treden is de woonkamer bereikbaar. Vanuit de keuken is er tevens een directe toegang tot de badkamer. Badkamer De badkamer is ruim, geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, hoekdouche, hangcloset en groot badmeubel met 2 spoelbakken, spiegel en kastruimte. Verder is er vloerverwarming aanwezig. Slaapkamer (1) begane grond Deze riante slaapkamer met schuinlopend plafond waarin 1 dakvenster zit voelt heel ruimtelijk en is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en strakke wanden. Aan de zijkant zijn nog 2 inbouwkasten aanwezig. Woonkamer De ruime woonkamer is sfeervol ingericht en biedt veel daglichtinval. De vloer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en strakke wanden. Via de open trap aan de zijkant van de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Aan deze zijde zit ook de meterkast. Middels een schuifpui is er toegang tot de veranda met terras. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer (2) Deze slaapkamer met dakkapel en dakraam is ruim van afmeting. De dakspanten zitten in het zicht en geven een ruimtelijk effect. De kamer is afgewerkt met een parketvloer. Verder is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Slaapkamer (3) Deze slaapkamer is ook netjes van formaat en afgewerkt met een parketvloer, dakraam en dakkapel. Ook hier is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin Via de schuifpui loopt u het terras met veranda op. Op dit terras kunt u op elk moment van de dag genieten van de rust en de natuur om u heen. De sfeervolle tuin is fraai ingericht en biedt veel optimale privacy. Zo is er veel vaste beplanting, een gazon en fruitbomen geplant, zoals een vijgen-, appel-, en perenboom. Ook treft u bramenstruiken en druivenstruiken op het perceel. Aan de achterzijde van de woning is nog een berging gesitueerd en een overkapping waar de jacuzzi onder staat, hier heeft u optimale privacy! Aan de andere zijde van tuin staat een sfeervolle overkapping met fraaie houtkachel gesitueerd, waar u heerlijk kunt relaxen. Multifunctionele ruimte / voormalige paardenstal De hobbyruimte biedt een tal van mogelijkheden! Een aantal jaren geleden zijn hier paarden gestald en had men een paddock gerealiseerd. Zo konden de paarden van binnen naar buiten lopen. De 2 stallen zijn nog aanwezig, inclusief waterbakken. Er kunnen uiteraard weer 2 paddocks gemaakt worden, mocht u ook uw paarden aan huis wensen te hebben. Want waar nu een gazon ligt, is de grond voorzien van drainage en zand. Ook voor andere dierenliefhebbers of hobby-activiteiten voldoet deze grote schuur zeker. Buiten de 2 stallen is de schuur ingericht met een werkruimte, fitness studio en is er nog voldoende bergruimte. Verder is er nog plaats voor het stallen van een auto. Deze is via een elektrische garagedeur aan de voorzijde toegankelijk. In de schuur is koud-/warm water en elektra aanwezig. De oprit biedt plaats aan ca. 4 auto's. Deze is geheel afgesloten en toegankelijk via een openslaand hek en aparte loopdeur. Verder is er nog buitenverlichting en beveiliging (alarm met camera's) aanwezig. Bijzonderheden - Fraaie dijkwoning met multifunctionele ruimte (dieren-/paardenliefhebbers opgelet!) met optimale privacy - Sfeervolle woonkamer met grote woonkeuken - Ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond - Totaal 3 slaapkamers aanwezig - Beschutte ligging onderaan de dijk met alle voorzieningen op paar minuten rij-afstand - De woning is (deels) gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De totale canon hiervan bedraagt ca. € 13,- per jaar. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie - De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming - De aanbouw is geplaatst in 2005 - Er zijn 9 zonnepanelen (huur) aanwezig - Meterkast is uitgebreid en voorzien van krachtstroom - De riolering is middels persleiding aangesloten op gemeentelijk riool - Energielabel C - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
991 m²
Contenu
468 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3316

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.