Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Zuidendijk 45
3314CR Dordrecht • Zuid-Holland
Sous réserve
€ 300.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 307.850
Prix d'achat /m²: € 4.348
Galerie de photos
Description
Knusse dijkwoning met dakterras en riante tuin gelegen aan de geliefde Zuidendijk! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een half open keuken. Op het dijkniveau bevindt zich een overdekt dakterras, heerlijk om in de avondzon te genieten van een drankje! Op de verdieping zijn drie slaapkamers en volop bergruimte aanwezig. In het souterrain bevindt zich de vierde slaapkamer met inloopkast. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als hobbyruimte of thuiskantoor. Aansluitend tref je de ruime badkamer, voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche. De royale tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenplek te creëren. Momenteel beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, een overkapping en groene begroeiing, waardoor het een fijne basis vormt voor tuinliefhebbers en buitenmensen. De locatie maakt het plaatje compleet. Gelegen in het karaktervolle Oud-Krispijn woon je hier in een sfeervolle omgeving. Binnen slechts 5 minuten fietsen bent u midden in het gezellige centrum van Dordrecht, met winkels, horeca, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De oplevering is einde 2026 gewenst. INDELING: Souterrain: - Hal met trapopgang richting de verdieping op dijkniveau. - Slaap/werkkamer (ca. 3.68 m x 4.47) beschikt over de opstelplaats voor de was apparatuur en een deur richting de achtertuin. - Inloopkast/bergruimte (ca. 2.55 m x 2.43 m). - De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en de opstelplaats voor de c.v-combiketel (2025). Begane grond: - Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping. - Woonkamer met aansluitend de eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle houtkachel. - Via een schuifdeur is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, koelkast en diverse laden en kasten. - Naast de keuken bevindt zich de toiletruimte. - Via de keuken is het dakterras toegankelijk, het terras is overdekt en gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en een luik richting de bergzolder. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.92 m x 3.66 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.73 m x 2.70 m) beschikt over een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.89 m x 2.12 m). Buitenshuis: - De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging. Vanwege de gunstige ligging treft u hier altijd een plekje in de zon of schaduw. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht. Tevens is er een achterom aanwezig. Diversen: - Energielabel E (geldig tot 31-12-2030). - Deels kunststof en deels houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente Dordrecht voor ca. €20,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.
Prêt immobilier berekenen
€ 300.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850
3,02%
Annuellement
%
€ 15.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 300.000 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- 84 m²
- Contenu
- 342 m³
- Autre espace intérieur
- 36 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 17 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 41 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1940
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 20-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 118
3316EJ Dordrecht
€ 175.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Baron van Boetzelaerlaan 89
3319CL Dordrecht
€ 385.000 k.k.
€ 3.348/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 179 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lyra 100
3328NJ Dordrecht
€ 400.000 k.k.
€ 3.175/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 124 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
's Heer Boeijenstraat 27
3311BN Dordrecht
€ 225.000 k.k.
€ 3.629/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Vriesepoortshof 11
3311NL Dordrecht
€ 285.000 k.k.
€ 4.318/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- 64 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mariken Jansdochterhof 6
3317DG Dordrecht
€ 1.150.000 k.k.
€ 5.637/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 204 m²
- Superficie du terrain
- 488 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rozenstraat 4
3314ZT Dordrecht
€ 299.000 k.k.
€ 3.322/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 74 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Johanna Naber-erf 176
3315HE Dordrecht
€ 515.000 k.k.
€ 4.256/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 4
