Aller directement au contenu
Logo de Dijkstra Heida Makelaars Taxateurs

De Excelsior 49

9207DC Drachten • Fryslân

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 2.642

Galerie de photos

De Excelsior 49 Drachten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koffers pakken en verhuizen maar! Aan de Excelsior 49 ligt een verrassend complete en moderne woning op je te wachten. Hier hoef je bijna niets meer te doen – alles is al voor je gedaan. Van keuken tot badkamer, van vloer tot tuin, deze woning is van top tot teen aangepakt. Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruimte, het licht en de rust. Je kijkt door de glazen deur van de hal, zo de fraaie woonkamer in. In de hal tref je een volledig gemoderniseerd toilet met fonteintje en de traprenovatie zorgt voor een mooie doorkijk richting de verdieping. De eigenaren hebben een open leefruimte gerealiseerd en de strakke afwerking springt in het oog: gestucte wanden, moderne PVC-vloer met vloerverwarming en een fraaie kunststof schuifpui welke een prachtig zicht over de tuin geeft. De keuken is het hart van de woning – volledig vernieuwd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Perfect voor gezellige etentjes of gewoon een snelle kop koffie in de ochtendzon. Ook de volledig geïsoleerde bijkeuken is aangepakt en voelt door de PVC met vloerverwarming als een verlengstuk van je keuken. Buiten is minstens zo verzorgd als binnen. De zonnige, strak aangelegde tuin ligt heerlijk op het zuiden – een fijne plek voor lange zomeravonden, een BBQ met vrienden of gewoon een moment voor jezelf met een boek. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houtenberging met overkapping waar het heerlijk onder vertoeven is. De woning ligt aan de achterzijde vrij en er is een achterom. De verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. Uiteraard is de badkamer ook weer voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier tref je op de overloop de cv-installatie en kom je in een ruime 4e slaapkamer met dakvenster. Wat is er allemaal vernieuwd? * Toilet met fonteintje; * Vloerverwarming op de begane grond met een PVC visgraat vloer; * Alle binnendeuren zijn vernieuwd; * Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (Bora 4-pits inductieplaats met filter, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en close-in boiler); * Gestucte en opnieuw behangen wanden; * Nieuwe kunststof schuifpui met hor; * De bijkeuken is van binnenuit geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer; * Voor en achtertuin zijn opnieuw aangelegd en in 2023 is een houten berging met overkapping geplaatst; * Nieuwe badkamer; * In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst - 415 Wp per paneel; * Al het leidingwerk en elektra is volledig vernieuwd. De woning ligt in De Folgeren, een groene, rustige wijk aan de noordzijde van Drachten. Ideaal voor gezinnen en rustzoekers die toch overal dichtbij willen zijn. Basisscholen, speeltuinen, sportclubs en winkelcentrum Noorderpoort liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen of Heerenveen zijn vlot bereikbaar. Laat je verrassen door deze complete woning! Bel voor het maken van een afspraak. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! BEKIJK OOK DE VIDEO VAN DE WONING OP FUNDA.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
423 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9207

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.