Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Knijpstra

Hooiland 28

9205EC Drachten • Fryslân

Vendu

€ 505.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 516.950

Prix d'achat /m²: € 3.300

Galerie de photos

Hooiland 28 Drachten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een instapklare woning op een toplocatie? In de gewilde wijk ‘Het Himsterhout staat deze prachtige 2/1 kapwoning met uitbouw en een garage met bijgebouwde ruime bijkeuken. De woning combineert modern wooncomfort met een uniek vrij uitzicht over groen en een waterpartij. Met een ruim perceel van 320 m² en een hoogwaardig afwerkingsniveau is deze woning een buitenkans. De achterzijde van de woning is voorzien van een stijlvolle uitbouw met fraaie overstek. Door de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet je hier van een maximale lichtinval en betrek je terras en de tuin, op het zuiden gelegen, bij de woonruimte. De begane grond beschikt over een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne luxe leefkeuken voldoet aan alle hedendaagse wensen. De houtkachel staat centraal in de woonkamer en zorgt voor extra sfeer. De woning is voorzien van een WTW installatie en zonnecollectoren met een boilervat van ca 160 liter, welke zorgt voor het opwarmen van het tapwater. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt, met toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige 2/1 kapwoning in de gewilde wijk ‘Het Himsterhout’ te Drachten. Deze woonwijk is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op een steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Aarzel niet en maak van deze prachtige woning jouw nieuwe thuis! Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Entree, modern luxe toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Via de hal kom je in de leefkeuken, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Vanuit de leefkeuken heb je een prachtig vrij uitzicht over vijverpartij met veel groen. De moderne luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron en koel/vries combinatie. In de ruime woonkamer en keuken ligt een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer met sfeervolle houtkachel is tuingericht en uitgebouwd aan de achterzijde. Door de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet je hier van maximale lichtinval en betrek je de tuin en terras bij de woonruimte. De woonkamer biedt toegang tot de geïsoleerde bijkeuken waar zich de witgoed-aansluitingen, de HR CH ketel en het boilervat t.b.v. het verwarmen van het tapwater bevinden. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage en is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 12,3 m2 , 8,7 m2 en 12,5 m2. De complete badkamer in lichte kleurstelling is goed onderhouden en voorzien van ligbad, douchehoek, extra toilet en 2 wastafels. Tweede verdieping Een vast trap leidt naar de tweede verdieping waar zich nog een ruime vierde slaapkamer bevindt met toegang tot een balkon. Hier kun je op mooie zomeravonden heerlijk genieten van het uitzicht. Op de zolder is een ruime berging aanwezig. Hier bevindt zich ook de WTW installatie. Op de zuidgevel liggen 2 warmwater zonnecollectoren en op het platte dak liggen 4 zonnepanelen. Tuin De mooie sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende privacy. Via de schuifdeur in de woonkamer en/of de deur in de bijkeuken kom je op een ruim terras, aangelegd over de volle breedte van de woning. Achter in de tuin staat nog een mooi houten tuinhuisje van ca 7,5 m2. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -prachtige moderne luxe 2/1 kapwoning met uitbouw en tuin op het zuiden; -in gewilde woonwijk ‘Het Himsterhout’ met veel groen en water in rustige omgeving; -plavuizen vloer met vloerverwarming; -zonnecollectoren met 160 liter boiler en WTW installatie; - garage met bijgebouwde ruime bijkeuken (2010); -luxe moderne keuken met ligging aan straatzijde; -op de verdieping ligt mooie PVC vloer; -toilet is vernieuwd; -gelegen op ruim perceel van 320 m2; -bushalte op loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 505.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 516.950

3,04%

Annuellement

%

€ 25.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 505.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
572 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9205

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.